商品房在進行預售時，相關購房者可以進行預售商品房的按揭。那么，按揭預售商品房的的流程有哪些？個人辦理按揭購買預售商品房的詳細流程是什么？個人在按揭預售商品房時需要注意哪些細節？

個人辦理按揭購買預售商品房的詳細流程：

(一).在銷售現場開發商將依法向您明示或展示以下內容：

《國有土地使用權證》

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《施工許可證》

《商品房預售許可證》

《商品房銷售面積(預測)審核通知書》

《商品房銷售管理辦法》

《城市商品房預售管理辦法》

《商品房買賣合同》示范文本

《業主臨時公約》

《商品房預售許可證》

《前期服務合同》

(二).簽訂《商品房預定協議書》并交付定金，領取領取指引

選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預定協議書》簽訂并付定金，同時領取房屋按揭貸款指引及《經濟收入證明》：身份證原件;

(三).交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續

依照簽訂的《商品房預定協議書》約定的時間內，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續，并產權人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續。

身份證原件;

《商品房預定協議書》原件;

定金發票原件。

按揭貸款所需資料。

備注：

付款方式可采用現金、刷卡等方式，具體內容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》。

目前有中國銀行(每周二、四)，農業銀行(每周三)，興業銀行(每周五)進行按揭貸款現場辦公。

銀行辦公時間遇節假日等特殊時間會有所調整。

1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內人士;

未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進行審核是否給予貸款;

l　　年齡與按揭年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準);

具有穩定合法的職業和收入來源，月供貸款不能超過月收入的50%。

2、辦理按揭手續時需提供以下資料：

借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身需提供單身證明，離婚需提供離婚證、未再婚證明等);

加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明;

銀行要求的其他資料：如所在單位的營業執照副本的復印件、外地在沈聯系人等;

商品房買賣合同、結算發票、準住通知單、公共維修基金發票;

3、辦理銀行按揭手續，需交納費用如下：

收費項目收費參考收費單位

銀行指定中介服務機構代客戶繳納契稅總房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即車庫、庫房、等)財政局收取

銀行指定中介服務機構代客戶繳納公共維修基金單價高于2300的商品房：2300*面積*2.5%

單價低于2300的商品房：總房款*2.5% 房產局收取

商業銀行繳納

公證費一般為100-150元/件(個別收費標準不同)公證處

保險費貸款額*按揭年限*對應保險系數保險公司

律師費600元/件銀行指定中介服務機構

銀行指定中介服務機構預收手續費辦理前預收，后憑票據結算，多退少補房產局收取

注：銀行代收的各項費用只能現金支付(以上收費信息來源于各收費單位，僅供參考)。

4、合同簽署后由開發商將合同送交房地產交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務中心的工作人員通知銀行指定中介服務機構領取經備案的《商品房買賣合同》。

5、購買非住宅(車庫、庫房、商鋪)的客戶依照房產局的規定，在合同備案時須繳納交易手續費，您可選擇自行到沈陽市房地產交易中心繳納或由開發商代交。

(四). 開始供款

辦理完銀行按揭手續，銀行貸款到達開發商帳戶后，您需按銀行規定領取存折及銀行卡，按規定時間開始供款。

(五).辦理房屋交付手續

在您全部房款到帳后，開發商在雙方簽署的《商品房買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的聯系方式通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如您未能及時收到通知，請按合同約定的交房時間與開發商聯系，辦理交房手續

(六).辦理《房屋所有權證》

約入住三個月后，待開發商辦理完初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的中介服務機構辦理《房屋所有權證》和《他項權利證》，其依照銀行相關規定，進行上述證件的相關事項的辦理及費用的結算。

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