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寧波
房屋面積誤差大要如何處理
一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，買受人可以現場勘查，做到心中有數。但是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積時有誤差，很多時候面積誤差還比較大，嚴重影響買受人的合法權益。那么對于買受人而言，房屋面積誤差大要如何處理，也就是說如何處理房屋面積誤差大的問題?本文就上述問題介紹如下，幫助大家更好地了解房屋面積誤差大的問題。
一、房屋面積誤差大要如何處理
1、在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算。
2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補。
3、超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方根本違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。
二、如何處理房屋面積誤差大的問題
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
需要注意的是，出賣人交付房屋以后，不管出賣人有沒有提醒，買受人最好自己或者請專業人員針對房屋面積進行一次準確的測量，如果確實房屋面積誤差大，最好咨詢專業的房產律師，尋求專業的法律意見，并在房產律師的幫助下向出賣人申請相應的賠償，維護自身的合法權益。
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