了解二手房房齡,光看房產證是不夠的。有時房產證和土地使用權證會無法準確反映房屋的建造年限。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,如果是二手房,可能已經轉手了兩三次。所以,想查真實的房齡,最好不怕麻煩到房管部門查詢。
此外,還可以通過以下方法大概了解房屋的“年齡”:
方法一:看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代,不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
方法二:房屋內如果新近裝飾過,可以進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難以改變,一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。
方法三:觀察樓道情況,了解戶表狀況。
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