1:可能會出現在賣家身上的問題:
1.1利用虛假身份騙取定金及購房款。
虛假的賣方偽造個人信息,多為交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利條件,偽造房屋產證,通過信息站刊登虛假的賣房信息,造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權人,利用簽訂二手房買賣合同為誘餌,在辦理房屋更名過戶手續之前,向購房者索要定金及部分或全部購房款。而當買家支付完款項之后,房子拿不到,錢也損失了。
1.2賣房人惡意轉移資產導致交易更名無法完成。
賣方因為各種原因面臨資產查封時,急于將名下房產變現,由于此時房屋處于自然狀態,交易可以受理,但在交易的過程中,一旦被司法查封,那么交易就無法完全完成,結果十分麻煩。
所以,在買房的時候一定要對賣家的信息進行核實,賣家是不是權利人,這套房屋一共有多少權利人,是否都同意賣房了,沒有得到所有權利人同意,房屋不可能過戶。
2:買房者資質有問題
2.1假借購房貸款騙取交易房屋。眼現在,貸款購買二手房的審批程序中,都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后,由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序,實施詐騙行為。
2.2買房沒有購房資質。現在,有些地區還是實行限購政策,在房屋交易前,一定要確保買房具有購房資格。
3:房屋產權不明晰
通過交易中心進行產權調查,業主是誰,房屋是否有抵押,調查產權時要了解細節信息,再比如動遷房,3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風險。
4.:不良中介騙術多
房產中介違規經營造成風險。中介公司守法經營意識、規范服務水平良莠不齊,個別中介以牟取非法利益為目的,直接導致房屋交易風險的頻繁發生。如暗地里吃差價,發布低于市場價的有瑕疵的房子或者是假房源、通過中介公司買賣房屋,遇到問題應向房產部門咨詢,不要一味聽信中介公司。
5:房屋價格未標清
在房屋交易過程中產生的費用由哪一方來承擔,這會影響房屋的價格。所以在之前的溝通中一定要雙方協調好。
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簡介:
李江鋒律師,大學本科學歷,法學學士學位,現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試,2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習,同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來,辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件,如無極6.16環境污染案等。同時,李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度,專業的法律知識,為您提供優質高效的法律服務。
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