1:可能會(huì)出現(xiàn)在賣家身上的問題:
1.1利用虛假身份騙取定金及購房款。
虛假的賣方偽造個(gè)人信息,多為交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利條件,偽造房屋產(chǎn)證,通過信息站刊登虛假的賣房信息,造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人,利用簽訂二手房買賣合同為誘餌,在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前,向購房者索要定金及部分或全部購房款。而當(dāng)買家支付完款項(xiàng)之后,房子拿不到,錢也損失了。
1.2賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)導(dǎo)致交易更名無法完成。
賣方因?yàn)楦鞣N原因面臨資產(chǎn)查封時(shí),急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn),由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài),交易可以受理,但在交易的過程中,一旦被司法查封,那么交易就無法完全完成,結(jié)果十分麻煩。
所以,在買房的時(shí)候一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí),賣家是不是權(quán)利人,這套房屋一共有多少權(quán)利人,是否都同意賣房了,沒有得到所有權(quán)利人同意,房屋不可能過戶。
2:買房者資質(zhì)有問題
2.1假借購房貸款騙取交易房屋。眼現(xiàn)在,貸款購買二手房的審批程序中,都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后,由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序,實(shí)施詐騙行為。
2.2買房沒有購房資質(zhì)。現(xiàn)在,有些地區(qū)還是實(shí)行限購政策,在房屋交易前,一定要確保買房具有購房資格。
3:房屋產(chǎn)權(quán)不明晰
通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,業(yè)主是誰,房屋是否有抵押,調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息,再比如動(dòng)遷房,3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風(fēng)險(xiǎn)。
4.:不良中介騙術(shù)多
房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營造成風(fēng)險(xiǎn)。中介公司守法經(jīng)營意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊,個(gè)別中介以牟取非法利益為目的,直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。如暗地里吃差價(jià),發(fā)布低于市場(chǎng)價(jià)的有瑕疵的房子或者是假房源、通過中介公司買賣房屋,遇到問題應(yīng)向房產(chǎn)部門咨詢,不要一味聽信中介公司。
5:房屋價(jià)格未標(biāo)清
在房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪一方來承擔(dān),這會(huì)影響房屋的價(jià)格。所以在之前的溝通中一定要雙方協(xié)調(diào)好。
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