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寧波
二手房安全交易需要注意哪些問題
二手房安全交易的注意事項
1、找正規中介和可靠經紀人
不管是買賣雙方自行成交還是通過中介機構撮合成交，均要通過正規的中介機構網上申報并簽定合同。如何鑒別正規的中介結構呢，買賣雙方應該查看中介結構的備案證書。
買賣雙方和地產經紀人員治談時，應要求其提供“房地產經紀人員執業登記牌”，也可以在國土局網站核實地產經紀人員職業登記牌的真偽。購房者不要盲目相信經紀人員，雙方應養成保留各項交易資料的習慣。
買賣雙方提交給經紀人員的資料、雙方簽署的補充性文件應復印留存或要求經紀人員簽署文件接收回執。在合同簽訂時，應補充約定經紀公司在其跟單經紀人員變動的若干天內書面通知雙方并辦理資料和業務交接手續，如經紀人員一旦變動而未及時移交甚至丟失，應追究經紀公司的貴任。
2、注意買賣主體及房屋權屬的審查
審查房屋產權真實性.調查真正的產權人。二手房轉讓人應當是依法登記在房屋產權登記薄上的房屋所有權人。購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，特別注憊要求提供對方身份證復印件。
3、確認房屋是否可以買賣
如果沒有依法進行產權登記并取得房地產權證書的房屋，不得買賣。
若是已購公有住房和經濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經濟適用住房有無禁止買賣情形:
4、存在共有人進行審查
買方在審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有共有權人。應當查明房屋是否具有共有權人二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面證明。對于房屋所有權證書雖為一人，出賣人屬于已婚人士的，應征求其配偶的意見。
我國婚姻法規定，實行夫妻共同財產制為主，約定個別財產制為補充的婚姻財產制度。盡管房地產登記簿記載或者房屋所有權證記載的所有權為一人，也應征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產協議。
5、所購房屋是否出租進行審查
已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。這種出租關系不管是定期的還是臨時的，均不能剝奪。購買人應當審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。購買人還應當注意，如承租人放棄優先購買權，買受人購房后應繼續履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。因此，購買人還應當審查該二手房的租賃期限以及提前解除租賃合同的可能性和代價。
如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，買賣合同有被宣告無效的風險。在買房方面還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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