簽訂二手房合同要注意以下事項:
一、相關(guān)證件要帶全
不管是賣方還是買房,簽訂合同時都要帶齊相關(guān)證件,具體如下:
1、賣方需要攜帶的證件:
房本原件、本人身份證原件、戶口本原件(已婚的還需帶上結(jié)婚證原件、配偶身份證原件)、購房合同原件、契稅票原件及配偶同意出售證明原件;
2、買方需要攜帶的證件:
購買方需帶上本人身份證原件、戶口本原件及所需款項。
二、戶口問題要在合同中標(biāo)注
戶口問題是二手房交易過程中尤為重要的,也是很容易出現(xiàn)各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現(xiàn),一定要在合同注明賣方遷出戶口的日期。除此之外,還要在合同中標(biāo)注違約責(zé)任,如果房主戶口遷出晚于這個日期,則需要支付一定數(shù)額的違約金。
三、不宜現(xiàn)金交易
很多初次置業(yè)的購房者可能有所不知,相比當(dāng)場交付現(xiàn)金,現(xiàn)金交易并不安全。按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行更為安全,且監(jiān)管方便。
四、“陰陽合同”要謹(jǐn)慎
在二手房交易過程中,為了節(jié)省一部分的交易稅費,很多購房者選擇了簽訂“陰陽合同”。看上去“陰陽合同”為買賣雙方節(jié)省了一筆交易稅費,實際上,這里面的巨大風(fēng)險才是最不能忽視的。
為什么說“陰陽合同”的簽訂存在著巨大的風(fēng)險呢?私下簽訂的合同是沒有法律效力的,當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生糾紛時,真正產(chǎn)生法律效力的只能是那份正式提交給房產(chǎn)交易中心的合同。
五、妥善保管收據(jù)
簽訂了買房合同并不代表交易就結(jié)束了,之后還是有可能發(fā)生交易糾紛,妥善保管好收據(jù)可以在交易糾紛出現(xiàn)時及時做出回應(yīng)。另外,需要注意的是,為了能同時保證交易雙方的利益,促進交易公平,相關(guān)收據(jù)、合同一定要一式兩份,雙方共同簽字,各自保留。如果簽訂的是收據(jù),一定要確保收據(jù)信息詳實、準(zhǔn)確。
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