商品房買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下能解除
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定,商品房買(mǎi)受人在以下情況下可以行使解除權(quán),解除與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同:
1、房屋主體質(zhì)量不合格時(shí),買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
2、開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后,又將同一房屋進(jìn)行抵押的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第八條規(guī)定,商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
此外,買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
3、由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十九條規(guī)定,商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人知情后可以解除合同。
按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十三條第一款規(guī)定,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
6、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同也無(wú)處理約定,且面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人可以解除合同。
按照《解釋》第十四條規(guī)定,出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。
7、出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未房,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。
按照《解釋》第十五條規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持。
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