第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

商品房買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下能解除

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 544人看過(guò)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下能解除

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)有關(guān)規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定,商品房買(mǎi)受人在以下情況下可以行使解除權(quán),解除與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同:

1、房屋主體質(zhì)量不合格時(shí),買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

按照《解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

2、開(kāi)發(fā)商將商品房出賣(mài)后,又將同一房屋進(jìn)行抵押的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

按照《解釋》第八條規(guī)定,商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

此外,買(mǎi)受人還可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。

3、由于出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

按照《解釋》第十九條規(guī)定,商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年,由于出賣(mài)人的原因,導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人知情后可以解除合同。

按照《解釋》第九條第二項(xiàng)規(guī)定,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

按照《解釋》第十三條第一款規(guī)定,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

6、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同也無(wú)處理約定,且面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人可以解除合同。

按照《解釋》第十四條規(guī)定,出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。

7、出賣(mài)人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿(mǎn)出賣(mài)人仍未房,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同。

按照《解釋》第十五條規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家的總結(jié),相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí),希望通過(guò)以上信息能夠幫助您解決問(wèn)題,并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細(xì)問(wèn)題需要咨詢(xún),可以上網(wǎng)在線(xiàn)咨詢(xún)律霸網(wǎng),我們有專(zhuān)業(yè)的律師在線(xiàn)為你解答。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+

發(fā)布咨詢(xún)

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢(xún)
房雪東

房雪東

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14419202010220615

廣東展豪律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

沒(méi)有小案件,只有小律師。

微信掃一掃

向TA咨詢(xún)

房雪東

律霸用戶(hù)端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 盐亭县| 屯留县| 房产| 湾仔区| 出国| 福贡县| 无极县| 天祝| 文昌市| 南京市| 烟台市| 阿合奇县| 大同市| 河曲县| 鞍山市| 固安县| 福清市| 瑞金市| 苏尼特左旗| 湛江市| 荣昌县| 右玉县| 乐安县| 渑池县| 大埔区| 若尔盖县| 永清县| 武乡县| 辰溪县| 图片| 比如县| 昌黎县| 施甸县| 清水县| 玉林市| 乐陵市| 临沭县| 扬州市| 铜陵市| 尼木县| 邛崃市|