第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

商品房買賣合同在什么情況下能解除

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 543人看過

商品房買賣合同在什么情況下能解除

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)有關規(guī)定以及其他法律法規(guī)的規(guī)定,商品房買受人在以下情況下可以行使解除權,解除與開發(fā)商之間的買賣合同:

1、房屋主體質量不合格時,買受人可以請求解除合同。

按照《解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

2、開發(fā)商將商品房出賣后,又將同一房屋進行抵押的,買受人可以請求解除合同。

按照《解釋》第八條規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋抵押給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

此外,買受人還可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

3、由于出賣人的原因導致買受人無法按期辦理房屋所有權登記,買受人可以請求解除合同。

按照《解釋》第十九條規(guī)定,商品房買賣合同約定或辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,將房屋出售給買受人的,買受人知情后可以解除合同。

按照《解釋》第九條第二項規(guī)定,故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

5、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可以請求解除合同。

按照《解釋》第十三條第一款規(guī)定,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。

6、套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無處理約定,且面積誤差比絕對值超出3%,買受人可以解除合同。

按照《解釋》第十四條規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

7、出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未房,買受人可以請求解除合同。

按照《解釋》第十五條規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家的總結,相信你對此已有基本的認識,希望通過以上信息能夠幫助您解決問題,并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢,可以上網(wǎng)在線咨詢律霸網(wǎng),我們有專業(yè)的律師在線為你解答。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
馬宗利

馬宗利

執(zhí)業(yè)證號:

13703201210214698

山東釋諍律師事務所

簡介:

馬宗利,男,山東釋諍律師事務所,畢業(yè)于山東大學法學院,自執(zhí)業(yè)以來,秉承忠實法律,維護正義,利用自身的法學理論功底,為當事人提供優(yōu)質的法律服務。專業(yè)領域:擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動爭議、刑事辯護、債權債務等業(yè)務。自己的執(zhí)業(yè)理念:忠實法律,誠實守信,維護正義。

微信掃一掃

向TA咨詢

馬宗利

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 宁明县| 十堰市| 迁安市| 远安县| 施甸县| 星子县| 砚山县| 潞城市| 西安市| 西宁市| 行唐县| 慈利县| 和田县| 罗平县| 雅江县| 会宁县| 建昌县| 无为县| 嘉禾县| 博爱县| 来凤县| 新丰县| 通化市| 石楼县| 宾川县| 汉寿县| 涡阳县| 清水河县| 武川县| 华池县| 班戈县| 平昌县| 营山县| 河曲县| 历史| 噶尔县| 南江县| 宁陵县| 彩票| 革吉县| 常山县|