一、農(nóng)村土地使用證辦理流程是什么
辦理程序如下:
1、土地登記申請書。
2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件。
3、土地使用的權(quán)屬證明材料 (政府行文)。
4、初始登記頒發(fā)的土地證書。
5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 (土地違法案件行政處罰決定書)。
6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請者提交以上資料后,國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在 20 個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn),由縣級(jí)人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。
二、土地使用證的查詢方法:
1、到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢,要注意看證書是否辦理出讓。現(xiàn)在的出讓金標(biāo)準(zhǔn)較高。國土資源部發(fā)過一個(gè)文,自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
2、系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人,本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦證中心,申請調(diào)閱國有土地使用權(quán)證。
二、土地使用證的補(bǔ)辦方法:
1、到國土所去查檔案,找到檔案之后登報(bào)掛失,聲明以前的土地使用證作廢。
2、掛失到期后由國土所派人去重新丈量,土地面積、填表、畫圖。
3、有一張地籍法人身份證明,需村委會(huì)主任簽字、和他的身份證復(fù)印件一張;本人身份證復(fù)印件一張、鄰居的簽字、身份證復(fù)印件各一張。
4、再就是等待國土所的人拿市局去審批,最后發(fā)證、這一切是不收費(fèi)。
三、土地使用證的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用:
1、土地收益金,是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時(shí),就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租給其他使用者時(shí),就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。
2、土地出讓金,是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。
3、土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
4、土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。
5、土地開發(fā)費(fèi),是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資,包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。
綜上所述,我國法律明文規(guī)定了取得土地使用證的流程。實(shí)際上,按照我國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例所規(guī)定的,出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計(jì)算的,而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權(quán)只能作為單位來使用,嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓;另外的出讓土地使用權(quán)需要訂立嚴(yán)禁不可擅自更改的合同來轉(zhuǎn)讓。
土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少
土地使用權(quán)證遺失
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
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