在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
集有土地使用證能否轉讓?
一、集有土地使用證能否轉讓?
《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地所有權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。”
根據這一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產(包括廠房等)發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設。
《城市房地產管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
首先村民們可以向土地管理部門提交相關的材料申請土地使用證，隨后工作人員會對申請者的用地進行測量，審核通過后即可獲得集體土地使用證。集體土地使用權只能在本集體內部進行流轉，不能用于非農業(yè)建設 。
1、沒有“集體國有土地使用證”，只有“集體土地使用證”。
2、集體土地使用證和國有土地使用證記載的都是建設用地的使用情況，證載的內容有差異，主要有：
(1)所有者不同：集體所有、國家所有
(2)使用者不同：集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業(yè)，國有土地使用人可以是任何單位和個人
(3)土地用途不同：集體建設用地只用于建設村民或村集體生產、生活所需的用房，國有建設用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂、辦公、旅游、綠化景觀等建設(用途廣泛)
(4)使用權類型不同：集體建設用地使用權類型為撥用宅基地，國有建設用地使用權類型為劃撥、出讓、租賃、授權經營等
(5)使用年限不同：集體建設用地沒有使用年限，國有建設用地有使用年限(劃撥土地除外)
綜上所述，土地是否可以轉讓，要依賴于土地的性質、所歸屬的性質、用途等方面進行說明，包括個人所有和集體所有的，對于個人所有的土地在當今時代是可以進行買賣的;對于集體所有的土地是不允許的，除非是某種特殊用途，需要政府同意才許可的。
國有土地使用權抵押登記怎么辦理？
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
外國人被驅逐出境流程
2021-02-14哪些情況允許單方解除合同
2021-01-27哄騙立遺囑有沒有法律效力
2020-12-31股份有限公司設立要求有什么
2020-12-22無期徒刑罪犯如何減刑
2020-11-09夫妻約定財產協(xié)議有什么效力？離婚時能否作為分割依據
2020-12-09哪些人可以成為遺囑執(zhí)行人
2020-11-22勞動條件發(fā)生變化能變更合同嗎
2021-01-17一方死亡了如何解除婚姻關系
2020-12-06護工合同協(xié)議書怎么寫
2021-02-24未簽訂勞動合同要雙倍工資屬于一裁終局嗎
2021-03-11對用人單位延長勞動者工作時間的規(guī)定
2020-12-12女職工孕期能不能被辭退？
2020-11-10壽險的追訴期是兩年嗎
2020-11-15自駕車死亡意外保險陪不賠
2021-01-01我國工程保險有沒有法律保障
2021-01-02保險賠償后能減輕交通肇事罪嗎
2020-11-18保險合同簽訂要經過哪些階段
2020-12-23怎么做公眾責任險的風險評估
2020-11-27出口產品責任保險的費率厘訂原則是什么
2021-02-16