一、什么情況下房屋不得轉租
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的;
(3)預租的商品房;
(4)租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。
二、怎樣才能做到合法轉租?
(1)從轉租的前提來講,轉租必須征得出租人書面同意。
(2)從轉租的客體上講,轉租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
(3)從轉租的收益來講,轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。
(4)轉租成立后,轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務,并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
(5)從轉租合同來講,轉租合同是原承租人,現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示,但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
(6)轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
承租人將自己租賃的房屋轉租給他人使用,這在多數情況下,要么是經過了出租人同意的,要么就是在簽訂的房屋租賃合同中約定允許承租人這樣操作。如果不然的話,轉租行為很有可能被認定為非法轉租,這個時候不僅是承租人,就連次承租人也是可能需要承擔一定的法律責任。在此,小編也要提醒各位,在租房的過程中為了減少給自身造成不必要的麻煩,最好還是合法轉租房屋。
非法轉租合同效力如何認定
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
轉租房子房東有權利收回嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
李鵬,聯系電話13867400852(微信同號)浙江五民律師事務所合伙人律師,從事法律行業多年,法律理論功底扎實,具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可,在公司法律顧問,股份改制,股權糾紛,婚姻繼承,合同糾紛,土地房產,刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來,一直秉承“受人之托,忠人之事”的服務理念,專注于做好每一個案件,盡最大限度維護每一個委托人的合法權益,贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理:公司糾紛,合同糾紛,債權債務,婚姻繼承,土地房產,民事侵權,刑事辯護,企業法律顧問,IPO,“新三板”等訴訟及非訴業務
破壞婚禮現場犯法嗎
2021-02-01遲延履行義務會有什么法律后果
2021-01-04什么人可以當公司股東
2021-02-14公安機關行政處罰聽證程序規定有哪些
2021-03-05離婚后孩孑撫養費標準
2020-12-10協議結婚有法律效力嗎
2021-02-21交通調解時作事故認定嗎
2021-02-28買房征信報告有效期多久
2021-01-01空難后保險應該怎樣理賠
2020-11-29人身意外保險遺囑如何變更保險合同受益人
2020-11-13陸上運輸貨物保險的分類有哪些
2020-12-17郵包保險的方式和責任范圍有哪些
2021-03-14保險合同內容的變更要注意哪些事項
2020-12-27返還性人身保險是什么意思
2021-01-20完善保險合同告知義務制度的思考
2021-01-22保險理賠的理賠程序內容是哪些
2021-01-17拆遷補償方案通常是在什么時候發布
2021-02-032020年拆遷補償中山市的標準是怎樣的
2021-01-10房屋拆遷補償安置合同范本
2020-11-24土地增減掛拆遷補償標準
2021-01-10