一、什么情況下房屋不得轉(zhuǎn)租
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
(3)預(yù)租的商品房;
(4)租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
二、怎樣才能做到合法轉(zhuǎn)租?
(1)從轉(zhuǎn)租的前提來講,轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。
(2)從轉(zhuǎn)租的客體上講,轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
(3)從轉(zhuǎn)租的收益來講,轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。
(4)轉(zhuǎn)租成立后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
(5)從轉(zhuǎn)租合同來講,轉(zhuǎn)租合同是原承租人,現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示,但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
(6)轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
承租人將自己租賃的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用,這在多數(shù)情況下,要么是經(jīng)過了出租人同意的,要么就是在簽訂的房屋租賃合同中約定允許承租人這樣操作。如果不然的話,轉(zhuǎn)租行為很有可能被認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)租,這個時候不僅是承租人,就連次承租人也是可能需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任。在此,小編也要提醒各位,在租房的過程中為了減少給自身造成不必要的麻煩,最好還是合法轉(zhuǎn)租房屋。
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定
房屋租賃中,承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果?
轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
工傷鑒定在哪里鑒定,工傷鑒定機(jī)構(gòu)有哪些
2021-03-24交通事故索賠技巧有哪些
2020-12-09勞動糾紛律師費(fèi)誰出
2021-03-23買賣合同違約應(yīng)起訴誰
2020-11-14什么行為是傳銷
2021-01-15什么是文字商標(biāo)
2021-01-06如何撰寫交通事故和解賠償協(xié)議書
2021-02-14效力待定合同有哪些特征呢
2021-02-25民間借貸糾紛中訴訟主體怎么確定,舉證責(zé)任怎么分配
2021-03-25前夫未經(jīng)授權(quán)代簽房屋租賃合同有沒有效
2021-03-03訂婚后退婚財產(chǎn)處置協(xié)議怎么寫
2021-03-13追討贍養(yǎng)費(fèi)可以申請先予執(zhí)行嗎
2021-03-16仲裁條款向第三人擴(kuò)張與合同相對性的沖突是什么
2021-01-22遇到交通事故怎么處理
2020-11-21訴訟保全可以查封到期債權(quán)嗎
2020-12-17合同欺詐是犯罪嗎
2021-01-06集資房房子確權(quán)是什么意思
2020-11-20用人單位隨意變更勞動合同合法嗎
2020-12-12試用期內(nèi)競業(yè)限制協(xié)議生效嗎
2021-02-27三責(zé)險不承擔(dān)賠償責(zé)任的情形有哪些
2020-12-26