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寧波
什么情況下房屋不得轉租
一、什么情況下房屋不得轉租
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的;
(3)預租的商品房;
(4)租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
二、怎樣才能做到合法轉租?
(1)從轉租的前提來講，轉租必須征得出租人書面同意。
(2)從轉租的客體上講，轉租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
(3)從轉租的收益來講，轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
(4)轉租成立后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
(5)從轉租合同來講，轉租合同是原承租人，現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
(6)轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
承租人將自己租賃的房屋轉租給他人使用，這在多數情況下，要么是經過了出租人同意的，要么就是在簽訂的房屋租賃合同中約定允許承租人這樣操作。如果不然的話，轉租行為很有可能被認定為非法轉租，這個時候不僅是承租人，就連次承租人也是可能需要承擔一定的法律責任。在此，小編也要提醒各位，在租房的過程中為了減少給自身造成不必要的麻煩，最好還是合法轉租房屋。
非法轉租合同效力如何認定
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
轉租房子房東有權利收回嗎？
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簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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