在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房房價怎么估算
(一)房屋因素
房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%;另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型小廳、小廚、小衛(wèi)扣減10%。此外，樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
(二)環(huán)境因素
環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中小學區(qū)的為+15%。
(三)心理因素
如果不在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。房地產(chǎn)估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業(yè)績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業(yè)多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業(yè)的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協(xié)助企業(yè)處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業(yè)務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯(lián)系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區(qū)東裕路26號洋三律師大廈
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
辭退職工的條件需要哪些
2021-02-26股權激勵,要拿出多少比例合適
2021-01-16離婚財產(chǎn)如何分配離婚財產(chǎn)分配原則
2021-02-01法院起訴前調(diào)解流程
2021-03-01老年人有要求贍養(yǎng)人交付贍養(yǎng)費的權利嗎?
2020-11-18放棄贍養(yǎng)是否可以免除贍養(yǎng)義務
2021-01-26侵犯注冊商標專用權起訴由哪個法院管轄
2020-11-20法律是如何規(guī)定虐待的
2020-11-21北京房產(chǎn)糾紛律師：北京市房地產(chǎn)抵押登記辦理程序
2021-01-14在偵查階段刑事案件律師代理權限怎么規(guī)定
2021-01-08勞動合同變更需要注意哪些問題
2020-12-12調(diào)崗降薪怎么應對
2021-03-07休了半年產(chǎn)假的怎么算離職補償金
2020-12-31企業(yè)約定試用期有何限制
2021-01-09銀行不按勞務合同履行工作怎么辦
2021-02-28可以不解除合同直接停社保嗎
2020-11-12人壽險理賠需要準備什么資料
2020-11-26理財保險的三大誤區(qū)如何避免
2021-03-01家庭財產(chǎn)保險的保險責任
2020-11-10某保險公司訴某公司保險合同一案
2020-11-29