在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房房價怎么估算
(一)房屋因素
房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%;另外舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型小廳、小廚、小衛扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
(二)環境因素
環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。
(三)心理因素
如果不在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。房地產估價是專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公產房到底可不可以出售,要看具體情況
2021-02-21涉外離婚財產分割糾紛的訴訟時效事件
2020-12-18外國人和中國人結婚需要什么證件
2021-01-21貸款催款律師函的相關事項
2021-02-14在哪些情況下，抵押權人可以處分抵押房產?
2021-02-22交通事故二級傷殘賠償標準是什么
2020-11-23填寫支票的注意事項有哪些
2021-01-1115年以上是無期徒刑嗎
2020-12-31存單質押法院是否可以扣劃
2020-12-05法院什么情況下駁回原告的起訴
2021-01-05兩人共同出資買房私下協議有法律效力嗎
2021-02-11一方死亡了如何解除婚姻關系
2020-12-06辦結婚證的時候能查到對方婚史嗎
2020-12-20撫恤金有一個親屬不簽字如何處理
2021-02-25民政管土地糾紛嗎
2020-12-18房產以贈與的方式給家人如何繳稅
2020-11-27集資房轉讓需繳納什么費用
2020-11-16勞動合同變更是怎么回事
2021-02-25勞動合同不合法服務期限還有效嗎
2021-01-30員工勞動關系轉移有補償金嗎
2021-01-14