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寧波
房屋建筑包括的范圍有哪些
房屋的面積分為了很多種，什么產(chǎn)權(quán)面積、公攤面積等等，其中還有一種是建筑面積，一般房產(chǎn)證上面記載的面積就是這里的建筑面積了。那通常這個房屋建筑包括的范圍有哪些呢?而公用面積又是哪些?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上在下文中為你做詳細介紹。
一、房屋建筑包括的范圍有哪些
不計算在商品房建筑面積的項目包括：
1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
3、房屋之間無上蓋的架空通道。
4、無柱雨篷。
5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池
二、公用建筑面積包括哪些?
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
三、商品房建筑面積縮水怎么辦?
(一)購房者可以要求返還已付購房款及利息。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。
(二)要求請求解除合同、雙倍返還購房款。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人，當(dāng)然，由于開發(fā)商本身違約，購房者也可以要求解除商品房買賣合同。
主要是為大家介紹了哪一些面積是不算建筑面積的，而這些面積要是也一起計算在了房價里面，肯定就是對購房者不利，因此實際購房的過程中一定要搞清楚不同的面積代表著什么。要是你還有不清楚的地方，請直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
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簡介:
執(zhí)業(yè)十余年，為1000 當(dāng)事人提供了專業(yè)的法律服務(wù)。對于各類離婚、繼承案件均有豐富的辦案經(jīng)驗，尤其擅長涉外婚姻家事案件。能夠抓住各方當(dāng)事人的核心訴求，運用“訴訟 談判”雙管齊下的策略，推動問題的快速解決。性格平易爽朗、堅毅執(zhí)著，辦案干脆利落、靈活機變，深受當(dāng)事人青睞，結(jié)案后經(jīng)常收到當(dāng)事人的錦旗和感謝信。 重視婚姻家事領(lǐng)域的學(xué)術(shù)研究和探討，加入中國法學(xué)研究會，擔(dān)任第十一屆北京市律師協(xié)會民法專業(yè)委員會委員。參加相關(guān)的法律論壇，致力于婚姻家事領(lǐng)域的理論發(fā)展和實務(wù)操作。參與主編發(fā)布《婚姻家事法律服務(wù)行業(yè)白皮書》，為業(yè)內(nèi)外人士提供專業(yè)數(shù)據(jù)和經(jīng)驗參考。 積極參加社會公益活動，擔(dān)任寧夏回族自治區(qū)法律援助中心特聘講師，赴老年大學(xué)開展為老普法服務(wù)，深入社區(qū)開展普法講座，積極參與關(guān)愛自閉癥兒童公益活動。積極投身中央電視臺、北京電視臺、北京人民廣播電臺等媒體普法節(jié)目錄制，為社會民眾普及法律。
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