生活中有許多人選擇通過買房來保護自己存款的價值，但總會遇到買房簽訂合同后不想買了的情況，多數(shù)人對于違約后果幾乎沒有了解，那么我國關(guān)于買房子簽了合同后不想買了后續(xù)流程有什么相關(guān)規(guī)定呢?律霸小編為您做詳細的解答。

一般要看是開發(fā)商的原因還是你自己的原因，如果是開發(fā)商沒有盡到告知義務(wù)的話是他們的責(zé)任，所有的款項都是要退給你的。第二種就是你自己的原因了，這個就要和開發(fā)商協(xié)商了，一般他們會和你說退首付不退定金。

一、不要求退回定金

1.在沒有簽訂正式的買賣合同前，交了定金的，違約只是不能拿回違約金;

2、如果還有其他的違約金條款，兩者是不能并行主張的，但是可以擇一兒主張;

3、因此，您要付的主張就是定金，對方再主張其他賠償?shù)目赡苄圆皇呛艽蟆?/p>

不會有什么嚴重問題的，也就構(gòu)成違約，負違約責(zé)任，對此，我國合同法107條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在此肯定是負賠償損失的違約責(zé)任，對方如果你們合同中有違約金的規(guī)定，對方可以主張違約金亦可主張定金，但只可以主張一項。

二、如何計算違約金

根據(jù)規(guī)定，買房子簽了合同不想買了后續(xù)流程違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定(合同)優(yōu)先。合同中若有約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其合同約定。如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金;雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。按照不同的這種情況，最好是先查看一下合同文本約定的違約責(zé)任相關(guān)條款。

三、具體流程

任何一種違約行為都可能引起合同糾紛，購房、買房過程中也不例外。購房、買房合同糾紛如何解決，怎么辦，如何處理?事實上，當(dāng)事人可以通過下列途徑解決。

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責(zé)任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

以上則是買房子簽了合同不想買了后續(xù)流程。對于不同的違約原因以及訴求，會出現(xiàn)不同的違約金計算，具體流程也會因此發(fā)生改變。另外提醒在買房簽訂合同時要仔細閱讀條例，如果后續(xù)商家不遵守流程，那么即可咨詢律師來維護個人的合法權(quán)益。

?

簽定買房合同后能退房嗎？

買房手續(xù)需要哪些證件，相關(guān)內(nèi)容有哪些

買房貸款需要什么手續(xù),貸款買房流程是怎樣的?