一、被抵押的房產(chǎn)是否可以資產(chǎn)保全

已經(jīng)在銀行辦理抵押貸款的房產(chǎn)可以申請法院訴訟保全。

法律規(guī)定

最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的解釋第一百五十七條?人民法院對抵押物、質押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優(yōu)先受償權。

根據(jù)該條規(guī)定，對已抵押的財產(chǎn)可以進行財產(chǎn)保全，但不能對抗抵押權人的優(yōu)先受償權。

《民事訴訟法》第一百二十七條第一款的規(guī)定：“人民法院受理案件后，當事人對管轄權有異議的，應當在提交答辯狀期間提出。人民法院對當事人提出的異議，應當審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權的人民法院;異議不成立的，裁定駁回”。

二、財產(chǎn)保全條件

《民事訴訟法》第102條規(guī)定：“保全限于請求的范圍，或者與本案有關的財物。”最高人民法院的有關司法解釋也認為，人民法院采取財產(chǎn)保全措施時，保全的范圍應當限于當事人爭執(zhí)的財產(chǎn)，或者被告的財產(chǎn)，對案外人的財產(chǎn)不得采取財產(chǎn)保全措施。對案外人善意取得的與案件有關的財產(chǎn)，一般也不得采取保全措施。所以，財產(chǎn)保全的范圍，不能超過申請人請求的范圍，或者不能超過爭議財產(chǎn)的價額。采取保全措施，只能在當事人或者利害關系人的請求范圍內(nèi)，才能達到財產(chǎn)保全的目的，使申請人的權益得到實現(xiàn)，也避免給被申請人造成不應有的損失。

財產(chǎn)保全條件如下：

1.必須是情況緊急，不采取財產(chǎn)保全將會使申請人的合法財產(chǎn)權益受到難以彌補的損害;

2.必須由利害關系人向財產(chǎn)所在地的人民法院提出申請，法院不依職權主動采取財產(chǎn)保全措施;

3.申請人必須提供擔保否則法院將駁回申請。

4.案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴;

5.必須是由當事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的;

6.必須在訴訟過程中提出申請。法院在必要時也可以依職權裁定采取訴訟財產(chǎn)保全措施;

7.申請人提供擔保。法院未責令提供擔保的不在此限。

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