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購買二手房要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 477人看過

1、查看兩證是否齊全

買房時務必要小心排查,避免購買問題房屋,記得向中介提出查看原房東有無《房地產所有權證》和《土地證》等證件,并要保證證件有效;比如只有房產證而沒有土地使用證,那房價勢必要據此打折。

2、報價做到心中有數

在買房之前,一定要對房屋市場做相應調查取價,對同類房屋價位心中有數,這樣才能根據目標房屋價格有小篩選甄別,選擇合適房源。

3、最好通過公證處購買

購買二手房,最后簽訂買賣協議以及辦理過戶手續時,最好在公證處的監督公證下確認辦理,以便結果清晰公正具有法律效益。

二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制:

產權證:已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;

房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;

貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成;

貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

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