房產(chǎn)贈予是社會中常見的一種現(xiàn)象，但是房產(chǎn)的贈予在法律上對于贈予的主體和客體之間有諸多限制，也有嚴(yán)格的程序規(guī)范，如果不遵守法律程序，便是無效的贈予，那么爺爺健在房子贈與孫子是否是可行的，又要經(jīng)過什么法律程序才能生效呢？

1、房產(chǎn)能否贈與子女親屬？

所謂的房產(chǎn)贈與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產(chǎn)贈予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈與行為是被法律認(rèn)可的，大家可以放心操作。

2、如何辦理及費用問題

（1）簽署確認(rèn)書

辦理贈與手續(xù)的第一步是父母與子女親屬一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產(chǎn)嗎？當(dāng)然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。

費用：簽署確認(rèn)書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。

（2）房產(chǎn)評估

辦理完簽署確認(rèn)書等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門測繪，然后等評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

費用：評估費的收取是按房產(chǎn)總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低于1000元。贈予手續(xù)的評估價通常會比較低。

（3）辦理贈與公證

贈與公證是必須經(jīng)由國家公證機構(gòu)辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續(xù)。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

費用：贈與公證費是總評估值的2％。

（4）各項稅費

一般情況下，房產(chǎn)贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準(zhǔn)，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因為父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

（5）辦理新房產(chǎn)證

最后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說明幾點。一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

民法對于財產(chǎn)的管理和規(guī)定比較完善，但也充分尊重所有人的意思自治，房產(chǎn)的贈予就是典型表現(xiàn)，既尊重當(dāng)事人之間的房屋贈予意愿，又對房屋贈予有明確法律規(guī)定，爺爺健在房子贈與孫子作為房屋贈予的一種類型，只要繳納相應(yīng)的稅款辦理過戶就可以生效了，如果不能把握還可以相關(guān)的律師請教。

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