隨著現在城市化的人群,現在很多人都在城市里面買房,但是買房的人也面臨一個問題就是,如果好一點的房,房價對于普通工作人群來說絕對不是一個小數目,所以現在很多人都選擇貸款買房,但是,大家知不知道買房子貸款多少合適呢,以下是小編的自己的一些看法,希望能夠幫助到大家。
如今,不少人手頭有錢寧愿選擇租房居住,也不愿買房成為房奴。業內人士表示,房奴壓力大能理解,但大可不必畏懼。根據家庭經濟狀況,選擇符合自身情況的購房理財計劃,在不影響原有生活質量的基礎上,依然可以過上有房有家的幸福生活。
房產支出與收入比應在50%以下
火熱的樓市,高企的房價,使得許多還未買房的人,心生畏懼。于是,不少人就想知道,自己的工資和月供比例控制在多少,生活上才不會有太大壓力,還能住上屬于自己的房子。
事實上,銀行為了保證個人貸款信用,一般在客戶申請房貸的程序中,會有些硬性指標需要客戶出示和提供,而這個規定基本上就是個人買房的基本經濟要求。比如:3-6個月單位蓋章后的個人工資明細,不低于最低規定比例的首付款證明等。根據銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》,商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說,銀行通常會要求貸款人的月收入是月供房支出的2倍。
實際生活中,以家庭為單位的購房者,應將家庭收入和房貸月供比例控制在2.5及以上,這個比例越高,意味著生活品質受到房貸影響越小,比例適當生活也會幸福。
遵照這個比例,只要個人或者家庭收入穩定,一般不會對原有生活產生較大影響。對生活品質要求高的購房者,也可擴大收入和月供的比例,即減少月供在收入中所占份額,生活就會相對更舒適。
趁房價高時大房換小房
那么,過高的房價又是怎樣造成的?房地產開發商會說是由市場供求關系決定的。從表面上看,這種說法與實際相差不遠。因為,很多購房者(炒房者除外)在買房時是處于信息不完全、不對稱、不科學、不規范的情況之下,從而預期房價一直會漲,預期購買房子一定能夠保值增值,這樣自然也就與房地產開發商、炒房者一起推高了房價。再加上目前國內購房者多數是20至35歲的城市年輕人,他們中有不少人是獨生子女,從小就在兩三代人的庇護下成長,一旦成為住房消費主體,出于個人享受方面的考慮會比其父輩更多,對成本、負擔等方面的考慮相對少一些。在這種模式下,房價也容易被推高。
因此,高房價、“超標享受”使個人住房按揭月供款負擔過重的現象也就十分平常了。面對這樣一種困境,民眾如何來化解這些風險或負擔?
辦法有兩種:一是民眾在房價高位時趁機調整個人住房持有方式,如由大房子調整為小一些的房子、由高價的房子調整為價格低一些的房子、由市中心的房子調整為近郊房子;二是如果看到利率上升時,可以考慮是否調整方式,如由浮動利率轉為固定利率等。
對于目前還沒有購房的民眾,一定要根據個人實際情況量力而為,不要沖動購房。一定要從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的信息,并充分考慮自身還有哪些約束條件。
如果國內的住房消費者都能夠更多些理性,那么,房地產市場上任何興風作浪的行為就會成為過眼云煙,難以侵害暫時還處于弱勢地位的消費者了。
綜上所述,以上就是關于買房子貸款多少合適的相關資料,其實相比較租房來說買房當然還是一個長久之計,首先穩定,但是首付問題大家也很是頭疼,小編認為就算是貸款買房也一定要根據自己的經濟能力來,自己沒有經濟能力的話,當然還是暫時先不要考慮。
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