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房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)原始取得方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 931人看過

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)原始取得方式有哪些

房屋所有權(quán)屬于原始取得的主要包括以下情形:

(1)依法建造房屋;

(2)依法沒收房屋;

(3)收歸國有的無主房屋;

(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

二、房屋所有權(quán)的取得方式有哪些

房屋所有權(quán)的取得,分為原始取得和繼受取得兩種。

(一) 原始取得

原始取得是指由于一定的法律事實,根據(jù)法律的規(guī)定,取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán),或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形:(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

(二) 繼受取得

繼受取得又稱傳來取得,是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán),是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。

因法律行為而繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法,通常有以下幾種形式:(1)房屋買賣(包括拍賣);(2) 房屋贈與;(3)房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務,即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。

因法律事件而繼受取得房屋所有權(quán),指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關規(guī)定,在有數(shù)個繼承人的情況下,中要繼承人未作放棄繼承的意思表示,繼承的確良房產(chǎn)如果未作分割,則應認為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。

在農(nóng)村宅基地上修建的房屋,其所有權(quán)的取得方式就是原始取得中的依法建造。而我們購買的商品房、二手房這些,則應該劃分為繼受取得。除此之外,包括房屋繼承、房屋贈與、房屋轉(zhuǎn)讓等等,這些都應該是屬于繼受取得,而不能認為是原始取得。在不同的取得方式下,辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的要求可能還不太一樣,這點需要特別注意。



原始取得商標需要使用備案嗎

商標權(quán)的原始取得采取什么原則

善意取得是原始取得嗎?

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