一、房產(chǎn)產(chǎn)權原始取得方式有哪些
房屋所有權屬于原始取得的主要包括以下情形:
(1)依法建造房屋;
(2)依法沒收房屋;
(3)收歸國有的無主房屋;
(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。
二、房屋所有權的取得方式有哪些
房屋所有權的取得,分為原始取得和繼受取得兩種。
(一) 原始取得
原始取得是指由于一定的法律事實,根據(jù)法律的規(guī)定,取得新建房屋、無主房屋的所有權,或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權。主要包括以下情形:(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。
(二) 繼受取得
繼受取得又稱傳來取得,是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權,是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據(jù)的。
因法律行為而繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法,通常有以下幾種形式:(1)房屋買賣(包括拍賣);(2) 房屋贈與;(3)房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務,即進行所有權登記后便取得房屋所有權。
因法律事件而繼受取得房屋所有權,指因被繼承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件、繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據(jù)《民法通則》的有關規(guī)定,在有數(shù)個繼承人的情況下,中要繼承人未作放棄繼承的意思表示,繼承的確良房產(chǎn)如果未作分割,則應認為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權。
在農(nóng)村宅基地上修建的房屋,其所有權的取得方式就是原始取得中的依法建造。而我們購買的商品房、二手房這些,則應該劃分為繼受取得。除此之外,包括房屋繼承、房屋贈與、房屋轉讓等等,這些都應該是屬于繼受取得,而不能認為是原始取得。在不同的取得方式下,辦理房屋不動產(chǎn)權證書的要求可能還不太一樣,這點需要特別注意。
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