無論是購買二手房還是商品房，在當事人之間簽訂了相應的購房合同之后，此時需要到房管部門辦理備案手續(xù)才行。但現(xiàn)實中，由于房屋的性質(zhì)不同，因此備案的具體操作也不太一樣。那究竟該如何對商品房買賣合同備案呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、怎么對商品房買賣合同備案

根據(jù)武漢市開發(fā)辦的《商品房買賣合同》標準格式文本中第二十五條規(guī)定：“商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。”即便開發(fā)商使用的不是標準格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。

購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續(xù)應當由開發(fā)商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任在開發(fā)商，與購房者無關。

購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。

如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網(wǎng)查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況。

二、未辦理登記備案有什么風險

登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

其實對當事人來講是很有幫助的，可以避免出現(xiàn)開發(fā)商一房數(shù)賣，損害到購房者的合法利益。另外，如果是按揭貸款買房的話，一般銀行方面需要接到通知已經(jīng)進行了備案的，那是才會根據(jù)實際情況放貸。要是你對此還有疑問，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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