一、二手房的性?xún)r(jià)比不比新房差

可能有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子，其實(shí)“二手”兩字的真正含意是第二次轉(zhuǎn)手，當(dāng)然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù)，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)，有的人由于某些原因購(gòu)買(mǎi)了期房，在當(dāng)今這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的世界里，人生會(huì)有很多不可預(yù)測(cè)的變化，當(dāng)購(gòu)房者拿到現(xiàn)房時(shí)又由于某些原因要把房子賣(mài)掉，因此，這樣的房子完全是新房子。

二、買(mǎi)二手房選擇面會(huì)更大

舊城區(qū)可供開(kāi)發(fā)的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而洛陽(yáng)市內(nèi)二手房遍布各地，有意購(gòu)置二手房的買(mǎi)家只要針對(duì)各自需求很容易就在相應(yīng)的路段上挑到適合自己消費(fèi)能力和需求的房子，由此可見(jiàn)二手房可供選擇范圍更大。

三、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

對(duì)于一些只有100萬(wàn)元以下流動(dòng)資金的中小投資者，投資新房不如買(mǎi)二手房。隨著城市建設(shè)的加速，新樓盤(pán)一般都不在中心地段，而為了投資保險(xiǎn)和回報(bào)率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的新房，不如投資好地段的二手房。對(duì)于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是最樂(lè)意的事。

四、二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

不少買(mǎi)家因?yàn)槠诜康膬r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購(gòu)進(jìn)期房，但期房建成現(xiàn)房短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買(mǎi)家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買(mǎi)家損失金錢(qián)，成都這種情況的例子還少嗎?，相比而言，二手房都是現(xiàn)樓交易，這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)最直接也最有效的方法。

五、二手房證件齊全

要知道新房的房產(chǎn)證的領(lǐng)取權(quán)力不是完全集中在買(mǎi)家手里，市場(chǎng)上因發(fā)展商等的客觀(guān)原因造成最終延遲或無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證的例子并不少見(jiàn)，令買(mǎi)家喪失再交易的權(quán)力。而如買(mǎi)家購(gòu)入的是二手房，而在購(gòu)買(mǎi)二手房前，只要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證等必需資料，弄清楚該二手房產(chǎn)權(quán)清晰，則可完全將無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至最低。就不會(huì)忍受買(mǎi)新房出現(xiàn)的某些樓盤(pán)辦產(chǎn)權(quán)猶如“求爹爹，告奶奶!”

六、二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀(guān)

一般來(lái)說(shuō)二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是實(shí)實(shí)在在看得到的房子，無(wú)論從房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境(包括房屋框架結(jié)構(gòu)、高架橋、天橋、便利店、小區(qū)外交通情況、馬路狀況等情況)都一目了然，小區(qū)綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂(lè)園)也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的學(xué)校;而且由于二手房一般來(lái)說(shuō)已經(jīng)過(guò)幾年甚至過(guò)十年的風(fēng)吹雨打，房屋的建筑質(zhì)量已經(jīng)顯山露水，尤其是頂樓的房屋，有無(wú)滲漏已經(jīng)原形畢露，減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)剛建好的新房是無(wú)法比擬的。

七、多數(shù)二手房所處的地段好、交通便利

一般來(lái)說(shuō)二手房由于所造的年份關(guān)系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫(xiě)字樓非常發(fā)達(dá)的內(nèi)環(huán)，不少打工人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶置業(yè)，一來(lái)方便上班，二來(lái)生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。

八、二手房的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)較新房簡(jiǎn)單

一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證1天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間最少需一年時(shí)間，二手房的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)快捷顯而易見(jiàn)，對(duì)于用來(lái)投資的買(mǎi)家而言十分方便。

大家在看完上述內(nèi)容，有沒(méi)有對(duì)二手房的看法有所改變呢?新房固然有新房的優(yōu)勢(shì)，二手房也有二手房的長(zhǎng)處，在經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)有限的時(shí)候，選擇二手房無(wú)疑是一個(gè)不錯(cuò)的決定!