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一手樓房購房的流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 528人看過

    第一步：自我能力評估

    注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

    第二步：挑選房源

    注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。

    第三步：先檢查“七證”再簽訂認購合同書

    注意事項：在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”：開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。

    第四步：簽訂合同并登記備案

    注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

    第五步：選擇付款方式

    注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

    第六步：保險與公證

    注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

    第七步：驗收房屋

    注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

    第八步：物業管理

    注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。

    第九步：產權過戶、領房產證

    注意事項：一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

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江蘇天哲律師事務所

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陳順朝律師：執業證號13201201510915764，畢業于南京大學，2003年參加工作，一直從事司法拍賣、法律等領域，現為江蘇天哲律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員、江蘇省律師協會會員、國家注冊拍賣師。

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