在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產抵押登記的受理機關有哪些
房產屬于最常見的不動產，若是所有人需要將房產進行抵押的話，為了充分保障抵押權人的合法利益，此時需要辦理一個房產抵押登記。那么實踐中房產抵押登記的受理機關都有哪些呢？我們一起在下文中進行詳細了解。
一、房產抵押登記的受理機關有哪些
《城市房地產管理法》規定房地產抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權法》規定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。抵押物不具有優先受償權。鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由縣級以上人民政府規定。由于抵押權是從所有權這一物權上設定的他項權利——擔保物權，即限制物權，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產的處分權利，未經抵押權人同意，抵押物不得進行轉讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關只能從不動產的交易權屬登記機關中指定，不能委托其他部門。《城市房地產管理法》對房地產轉讓或者變更規定了法定程序，即先申請房產變更登記，憑變更后的房屋所有權證書，申請土地使用權變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規定，以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門為抵押登記機關;以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記。
二、哪些房產不能辦理抵押登記
根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列房地產不得設定抵押：
1、權屬有爭議的房地產;
2、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
6、依法不得抵押的其他房地產。
此外，根據《物權法》的相關規定，第一百八十四條下列財產不得抵押：“…(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(五)依法被查封、扣押、監管的財產;(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。”
雖然大部分的房產都是允許進行抵押的，但法律中也是規定了一些不能辦理抵押的房屋。而在具體進行房屋抵押的時候，需要到專門的機構辦理登記手續，至于房產抵押登記的受理機關，法律中規定一般由縣級以上人民政府規定，通常為房產所在地的房管部門。更多相關知識您可以咨詢律霸肇慶律師。
房屋抵押登記的注意事項有哪些
房屋抵押登記的材料有哪些
房產抵押的登記程序是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位未簽勞動合同時支付二倍工資的期限
2020-12-03雇傭關系的依據有哪些
2021-03-24中外合資有私營企業嗎
2021-03-18經濟犯假釋流程是什么
2021-03-05贍養人怎樣證明盡到贍養義務
2021-03-03轉繼承效力如何規定
2020-12-12經濟賠償金是什么
2021-01-24單位吊銷了勞動關系是否自動解除
2020-12-15繳納五險是否等同于建立勞動關系
2021-01-05保險公司提出開業申請需要哪些材料
2020-11-12定期壽險購買需要注意什么
2020-12-27意外事故賠償標準是多少
2020-12-29海洋貨物運輸保險條款及險別
2021-01-27家庭財產保險不承保的財產有哪些
2021-03-22保險合同中的等待期有多長
2021-01-20車輛易主時保險賠償也變嗎
2020-11-18兩妻爭保險金受益權：誰能收益
2021-02-06土地承包經營權什么時生效
2021-03-22統一進行舊房改造,有補助嗎
2021-03-20房屋拆遷補償離婚時如何分割
2020-11-21