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寧波
未還清貸款的房屋可以買賣嗎
現在很多人購房都是采取的按揭付款方式，其中銀行會將剩余房款直接打給開發商，而此后購房者就需要按照與銀行的約定，每個月按時支付相應的貸款。然而，現實中有的人在房貸尚未還清的情況下，就想要出售房屋。那此時未還清貸款的房屋可以買賣嗎?律霸小編為你做詳細解答。
一、未還清貸款的房屋可以買賣嗎
未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
不過，房地產律師建議，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產交易，也會使購買方多一份放心。
二、未還清貸款的房子怎么賣
買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：
1、轉按揭：
這是在二手房買賣中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是武漢市當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
如果您需要買賣尚未還清貸款的住房，建議您事先就相關問題咨詢湖北(武漢)勤宇律師事務所專業房產律師，或者選擇律師陪購，讓其就您的具體情況提出合理的法律意見，最大限度地保障您的合法權益，避免日后可能發生的糾紛。如果因買賣尚未還清貸款的房屋發生糾紛，您也可以尋求武漢房地產專業律師的幫助，維護您的合法權益。
從原則上來說，未還清貸款的房屋此時沒有取得所有權，因此是無權進行處分的。但從實際情況來看，未還清貸款的房屋其實也是可以進行買賣的，此時購房者可以先償還剩余的房貸，或者將房貸轉移到自身，這樣其實也是可以購買沒有還錢房貸的房屋。要是你在這方面還有不清楚的地方，請一起在下文中進行了解吧。
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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