在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未還清貸款的房屋可以買賣嗎
現在很多人購房都是采取的按揭付款方式，其中銀行會將剩余房款直接打給開發商，而此后購房者就需要按照與銀行的約定，每個月按時支付相應的貸款。然而，現實中有的人在房貸尚未還清的情況下，就想要出售房屋。那此時未還清貸款的房屋可以買賣嗎?律霸小編為你做詳細解答。
一、未還清貸款的房屋可以買賣嗎
未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作。具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
不過，房地產律師建議，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會促進房產交易，也會使購買方多一份放心。
二、未還清貸款的房子怎么賣
買賣未還清貸款房產，有以下幾種途徑可供選擇：
1、轉按揭：
這是在二手房買賣中最簡單直接的一種方法，通俗地講就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是武漢市當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
如果您需要買賣尚未還清貸款的住房，建議您事先就相關問題咨詢湖北(武漢)勤宇律師事務所專業房產律師，或者選擇律師陪購，讓其就您的具體情況提出合理的法律意見，最大限度地保障您的合法權益，避免日后可能發生的糾紛。如果因買賣尚未還清貸款的房屋發生糾紛，您也可以尋求武漢房地產專業律師的幫助，維護您的合法權益。
從原則上來說，未還清貸款的房屋此時沒有取得所有權，因此是無權進行處分的。但從實際情況來看，未還清貸款的房屋其實也是可以進行買賣的，此時購房者可以先償還剩余的房貸，或者將房貸轉移到自身，這樣其實也是可以購買沒有還錢房貸的房屋。要是你在這方面還有不清楚的地方，請一起在下文中進行了解吧。
購房貸款合同遺失怎么辦
個人住房貸款條件有哪些
2020二手房貸款的最新政策
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政訴訟二審終審不服怎么辦
2020-12-08公司起訴股東損害賠償的訴訟時效有多久
2021-03-22知識產權保護的范圍是什么
2021-03-04濟南執法車遭槍擊,公民怎樣反對暴力執法
2020-12-07船舶糾紛屬于什哪里管轄
2021-01-27交通事故發生后能私了嗎
2021-01-24競業限制實務中如何界定競爭對手
2021-01-29農村集體土地房屋可以遺贈嗎
2021-01-18勞動保護的措施有哪些
2021-01-05出租人拒絕維修水管，該怎么辦
2020-12-15商場未盡保障義務是否應當賠償
2021-02-05保險合同的概念是什么
2021-01-17保險不能理賠怎么辦
2021-01-03本案已經獲得侵權人賠償后被保險人能再否向保險公司申請賠償
2020-11-13保險理賠程序有哪些
2021-02-04參保人可選擇幾家定點醫療機構?
2020-11-21車禍保險公司一年沒賠償怎么辦
2021-01-28保險理賠的理賠程序內容是哪些
2021-01-17投保人有什么保證義務
2021-02-03保險公司被判賠償 公司擔憂
2021-01-24