現(xiàn)在各大省市的回遷房的數(shù)量是非常多的,回遷房其實也就是政府在拆遷的過程當(dāng)中發(fā)放給戶主的拆遷安置房。由于回遷房是屬于這樣的一種性質(zhì),因此在絕大多數(shù)情況下,回遷房不管是對外出租或者是對外銷售的時候,價格都是比較便宜的。下面小編要為大家介紹的是在我國公民的回遷房能不能買?
一、在我國公民的回遷房能不能買?
回遷房總體分兩種情況:一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。所以,有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
第二種情況:業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
二、回遷房與商品房的區(qū)別
1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。
另外,拆遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
三、購買回遷房的手續(xù)
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
關(guān)于回遷房是否能夠購買,大家最主要的一點就是要關(guān)注回遷房是否具有國家頒布的房產(chǎn)證。如果有國家頒布的房產(chǎn)證的情況下,回遷房是可以進(jìn)行交易的。不過在大多數(shù)情況下,現(xiàn)在的回遷房屬于小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子,沒有國家頒布的房產(chǎn)證,因此購買回遷房的法律風(fēng)險會比較大一點。
買賣回遷房,有效嗎?
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