現在各大省市的回遷房的數量是非常多的,回遷房其實也就是政府在拆遷的過程當中發放給戶主的拆遷安置房。由于回遷房是屬于這樣的一種性質,因此在絕大多數情況下,回遷房不管是對外出租或者是對外銷售的時候,價格都是比較便宜的。下面小編要為大家介紹的是在我國公民的回遷房能不能買?
一、在我國公民的回遷房能不能買?
回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
第一種情況:業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
第二種情況:業主手中只有發展商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
二、回遷房與商品房的區別
1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠,不含土地轉讓金,價格相對低廉且有小產權之說,故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的,補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格,并按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同,商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議,在協議中進行約定。
另外,拆遷的是商品房,回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經濟適用房,回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質,一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續時,需交土地出讓金。
三、購買回遷房的手續
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.
2、按合同規定交房款并取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
關于回遷房是否能夠購買,大家最主要的一點就是要關注回遷房是否具有國家頒布的房產證。如果有國家頒布的房產證的情況下,回遷房是可以進行交易的。不過在大多數情況下,現在的回遷房屬于小產權性質的房子,沒有國家頒布的房產證,因此購買回遷房的法律風險會比較大一點。
買賣回遷房,有效嗎?
回遷房辦理房產證的流程
2020年離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?
該內容對我有幫助 贊一個
股權轉讓給子女算贈與嗎
2020-12-21被狗咬傷誤工費賠償標準是什么
2021-01-01民事訴訟需要哪些花費
2021-03-25改裝車輛上路是否合法
2021-03-20公交車下客時人被撞責任認定標準
2021-02-25男女沒辦理結婚證該怎么離婚
2021-01-22再次指定管轄禁止
2021-01-21勞動仲裁能保全公司財產嗎
2021-01-26行政訴訟網上能立案嗎
2020-11-26訴訟離婚由哪個法院管轄,離婚訴訟途徑有哪些
2021-02-26什么是建筑物區分所有權
2021-02-06經濟補償金離職后發放嗎
2021-03-01如何確定公司在外地注冊的勞動爭議仲裁管轄
2020-11-08涉及到勞動爭議的檔案保存期限為幾年
2020-12-19保險公司的拒保問題有什么原因
2021-01-14也談《無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍?》
2020-12-23交通事故對方要求的誤工費是由保險公司賠付嗎
2021-02-22關于自燃險的含義是什么
2020-12-21適用中華人民共和國保險法若干問題解釋二的內容是怎樣的
2020-11-21集體土地承包轉讓年限最長是多久
2021-03-17