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寧波
二手房比新房的優勢各有哪些
第一：地段
新房：近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。
二手房：市區、熱點地區隨處可見二手房的身影。
優勢：同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優勢。
第二：交通
新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
二手房：城市核心區有密織的交通網絡，交通環境自然優越。
優勢：從交通環境方面看，二手房與新樓盤所占優勢各不同，伯仲之間，不分上下。
第三：外觀
新房：外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力。
二手房：建筑外觀較為傳統，單一，九十年代建筑風格為主。風吹日曬久了不免有發黃、裂縫之處。
優勢：從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優勢比重較大。
第四：戶型
新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。
二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
優勢：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
第五：價格
新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。
二手房：戶型面積雖小但是其總價卻相對較低，這也是吸引購房者購買的重要因素。
優勢：從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
第六：物管
新房：大都主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。
二手房：二手房大多由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：從物業服務方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。
第七：區位
新房：大多新建樓盤地段偏遠決定了它市政配套、商業設施、氛圍等不夠成熟，有待進一步完善。
二手房：二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁。
優勢：從整體商業氛圍來看，二手房優勢更為明顯些。
第八：升值空間
新房：升值潛力較為可觀。
二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進一步提升。
優勢：新樓盤、二手房優勢各不同，其未來發展前景各具優勢。
第九：風險
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
二手房：現房現賣，房屋品質好壞一目了然，降低了購房者許多購房風險。
優勢：從購買房屋風險因素考慮，二手房優勢更為突出。
第十：交易
新房：由開發商一手辦理完畢。
二手房：交易手續、流程復雜，不易被購房者所撐握。
優勢：從物業交易方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。
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