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人們買到二手房后,會拿到一個房產證和土地使用證,這兩個證就代表了房屋的產權。按照規(guī)定,房屋所有權的期限是永久的,而土地使用權則有一定的年限,也就決定房屋產權年限。不少人都關系房屋產權到期的問題,那么房屋產權年限新規(guī)定是什么?針對這個熱點問題,小編總結了一些資料。
一、房屋產權年限新規(guī)定是什么?
根據(jù)民法原理和《民法通則》第71條,所有權是完全物權,無期限的限制,只因為轉讓、滅失、拋棄或國家征用等原因才能導致喪失。房屋的所有權屬于所有權的一種,當然不存在年限問題的。而商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權是有期限限制的。是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,
根據(jù)《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年,商用房屋建筑權屬年限為40年。
二、50年產權和70年產權區(qū)別是什么?
50年產權住宅,從嚴格意義上來說,屬于房地產開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等。
三、房屋產權到期后怎么辦?
《物權法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿,自動續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題,消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂,將促進二手房的流轉,有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關問題,對商業(yè)和綜合建設用地如何處理,能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定,不過,隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對《物權法》相關部分進行補充。
綜上所述,房屋產權是居民的重要物權,擁有房屋的產權就有權對房屋進行買賣、出租和抵押等。在房屋產權年限新規(guī)定中,規(guī)定普通住宅的最高年限為70年,商業(yè)住宅產權為40年。如果產權到期,則業(yè)主可以申請續(xù)期,這時需要按照當時價格的一定比例繳納土地出讓金。
房屋產權年限該如何計算
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簡介:
孫小柱律師,中華全國律師協(xié)會會員,邢臺市律師協(xié)會會員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托,忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件!業(yè)務方向是河北省申訴案件,刑事辯護,交通事故糾紛,民商事合同糾紛!成功案例:李某某公安檢察院認定入室搶劫,結果認定普通搶劫案!劉某某,公安認定尋釁滋事,法院作無罪處理案!邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責,復核次要責任案!石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案,在高院勝訴!歲不寒無以知松柏,事不難無以知君子!本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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