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現如今，在房屋交易過程中，二手房交易市場仍然很受歡迎，但是在進行二手房交易的過程中，需要涉及的手續和流程也有很多，國家為了更好地監管二手房交易市場，制定了一些章程，二房屋買賣資金監管就是其中之一，那么房屋買賣資金監管流程是怎樣的？請看下文。

一、房屋買賣資金監管流程

什么是資金監管？作用是什么？具體的流程是什么？

（一）什么是資金監管？

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。

（二）資金監管有什么作用？

對于客戶：

通過將交易資金進行資金監管，在過戶后再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。

對于業主：

一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。

（三）二手房交易中的資金監管流程是什么？

主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。

二手房全款交易資金監管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

4、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

二手房貸款首付款資金監管：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同。

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。

5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。

6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當于原來的他項權利證書。

主要分為全款交易資金監管和二手房貸款首付資金監管。而二者分別有各自的監管流程，需要的材料和手續也不相同，因此萬萬不能一概而論。二手房貸款首付資金監管比全款交易要麻煩一些，需要的資料也多，希望大家在了解了相關內容后按照要求進行辦理，避免不必要的麻煩。

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