未經(jīng)過共有人同意簽訂房屋買賣合同，是否有效

按照法律上的規(guī)定，如果房屋是共有的，那么想要從中購(gòu)買到房，就要跟所有共有人簽好合同。因此，按照這個(gè)規(guī)定，自己在簽好二手房買賣合同后，才得知房屋有其他共有人的，訂立的房屋買賣合同只要沒有違《合同法》的規(guī)定都是有效的，但是是否能夠過戶登記則需要看房產(chǎn)是否登記在一人名下。

1、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人

此條件下，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人是房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效。

但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

其實(shí)，能不能認(rèn)定二手房買賣合同有沒有效，關(guān)鍵就是在自己在簽合同的時(shí)候是不是明知的，且按照一般的注意，發(fā)現(xiàn)該房子就是跟自己簽上合同的那一方的，如果是符合這些條件的，那么，就算沒有跟其他房屋共有人簽上合同，也可以在實(shí)際中拿到二手房。

2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人

此條件下，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。

一般來說，如果房屋有共有權(quán)人，在簽訂合同的時(shí)候，肯定是要找共有權(quán)人全部簽名才可以。但是，實(shí)際中，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)房屋共有權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，就像說夫妻兩各分兩地，一人在外面的城市打工的，那么，此時(shí)，一方就可以代理另一方簽名，而且簽訂的就是有效合同。

因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中有些房屋共有權(quán)人為了自己能夠拿到錢款，一般會(huì)謊稱二手房產(chǎn)權(quán)人只有自己，買家就二手房買賣合同的有效與否上了法院的，建議最好就咨詢下擅長(zhǎng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的律師，了解下就自己手頭掌握的證據(jù)中哪些可以證明合同有效，要是無效的話自己能要求多少賠償。

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從以上信息可以得出結(jié)論，只要簽署的合同沒有違反《合同法》的規(guī)定，都是有效的。但是是否可以根據(jù)合同請(qǐng)求法院判決過戶登記，則需要看房產(chǎn)是否登記在當(dāng)事人一個(gè)人名下。通過小編的介紹，相信大家對(duì)于這個(gè)問題也有了一定的了解，如果您情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。