未經(jīng)過共有人同意簽訂房屋買賣合同,是否有效
按照法律上的規(guī)定,如果房屋是共有的,那么想要從中購(gòu)買到房,就要跟所有共有人簽好合同。因此,按照這個(gè)規(guī)定,自己在簽好二手房買賣合同后,才得知房屋有其他共有人的,訂立的房屋買賣合同只要沒有違《合同法》的規(guī)定都是有效的,但是是否能夠過戶登記則需要看房產(chǎn)是否登記在一人名下。
1、房屋出售時(shí),權(quán)利登記僅為出賣人一人
此條件下,基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人是房屋的完全權(quán)利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應(yīng)認(rèn)定為有效。
但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò),與出賣人惡意串通,損害其他共有人利益的除外。
其實(shí),能不能認(rèn)定二手房買賣合同有沒有效,關(guān)鍵就是在自己在簽合同的時(shí)候是不是明知的,且按照一般的注意,發(fā)現(xiàn)該房子就是跟自己簽上合同的那一方的,如果是符合這些條件的,那么,就算沒有跟其他房屋共有人簽上合同,也可以在實(shí)際中拿到二手房。
2、房屋出售時(shí),權(quán)利登記為數(shù)人
此條件下,基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定,在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下,應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán),符合表見代理構(gòu)成要件的,應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
一般來說,如果房屋有共有權(quán)人,在簽訂合同的時(shí)候,肯定是要找共有權(quán)人全部簽名才可以。但是,實(shí)際中,因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)房屋共有權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的,就像說夫妻兩各分兩地,一人在外面的城市打工的,那么,此時(shí),一方就可以代理另一方簽名,而且簽訂的就是有效合同。
因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中有些房屋共有權(quán)人為了自己能夠拿到錢款,一般會(huì)謊稱二手房產(chǎn)權(quán)人只有自己,買家就二手房買賣合同的有效與否上了法院的,建議最好就咨詢下擅長(zhǎng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的律師,了解下就自己手頭掌握的證據(jù)中哪些可以證明合同有效,要是無效的話自己能要求多少賠償。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您總結(jié)的關(guān)于“簽訂二手房買賣合同后,得知有房屋共有人合同成立嗎”的相關(guān)內(nèi)容介紹。
從以上信息可以得出結(jié)論,只要簽署的合同沒有違反《合同法》的規(guī)定,都是有效的。但是是否可以根據(jù)合同請(qǐng)求法院判決過戶登記,則需要看房產(chǎn)是否登記在當(dāng)事人一個(gè)人名下。通過小編的介紹,相信大家對(duì)于這個(gè)問題也有了一定的了解,如果您情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。
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簡(jiǎn)介:
石開律師,浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師,浙江大學(xué)工商管理碩士,企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年,曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團(tuán)、迪凱投資、美國(guó)道威等等系列公司,歷任銷售、公司運(yùn)營(yíng)、投資和法務(wù)等系列崗位,對(duì)企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會(huì),擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實(shí)可行的法律解決方案。
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