我國(guó)法律法律中對(duì)于那種在綜合用地上面修建的房屋,一般產(chǎn)權(quán)就是50年,這與住宅用房和商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)規(guī)定都是不一樣的。50年說(shuō)快不快,說(shuō)慢也不慢。那要是50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦理才好呢?很多人都不清楚,接下來(lái),律霸小編就為你做詳細(xì)解答。
一、50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦理
1、 綜合用地房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限是50年,50年產(chǎn)權(quán)住宅,從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),屬于房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況,用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上,還存在著其他的類似情況,例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè),70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
2、使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業(yè)用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。”
3、產(chǎn)權(quán)年限到期后:
1、重簽合同,續(xù)繳出讓金;
2、房隨地走,國(guó)家補(bǔ)償
由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外,都是國(guó)家享有所有權(quán),所謂70年土地使用年限,是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后,國(guó)家有權(quán)利收回土地,而房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的,這里就存在著國(guó)家土地所有權(quán)與個(gè)人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決之道可以是,國(guó)家將土地使用權(quán)收回,房隨地走,個(gè)人的房屋也被收回,國(guó)家給予一定的補(bǔ)償。
二、50年產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)嗎?
50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用房,包括寫字樓和商鋪。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定:
1、住宅土地到期后,自動(dòng)續(xù)期。當(dāng)然需要另交土地使用出讓費(fèi)。
2、商業(yè)用房土地到期后,需在到期前2個(gè)月報(bào)相關(guān)部門申請(qǐng)延期,相關(guān)部門審批通過(guò)后,繳納土地使用出讓費(fèi)后延期。
雖然不同性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)不同,但在土地上面修建的房屋,此時(shí)的產(chǎn)權(quán)可以說(shuō)是永遠(yuǎn)的,即購(gòu)買了該房屋之后就相當(dāng)于獲得了所用權(quán)。但因?yàn)榉课菹旅嫱恋厥菍儆趪?guó)家的,此時(shí)到期了之后就需要繳納一定的土地出讓金給國(guó)家才行。關(guān)于50年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦理的問(wèn)題,律霸小編就為大家介紹到此,希望可以為你提供一些幫助。
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姚德波律師,江蘇海郡律師事務(wù)所主任;?連云港市海州區(qū)第九屆政協(xié)委員;九三學(xué)社社員;連云港仲裁委員會(huì)仲裁員;連云港市律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)委員會(huì)主任、紀(jì)律工作委員會(huì)副主任;連云港市公安局行政復(fù)議委員會(huì)委員、政府采購(gòu)專家委員會(huì)委員。姚德波主任帶領(lǐng)江蘇海郡律師事務(wù)所成立了人身?yè)p害賠償法律事務(wù)部、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律事務(wù)部、刑事辯護(hù)事務(wù)部、婚姻家庭法律事務(wù)部、勞動(dòng)爭(zhēng)議法律事務(wù)部、公司法律事務(wù)部并為本市恒瑞醫(yī)藥、豪森藥業(yè)、珠江鋼管、康緣藥業(yè)等多家上市企業(yè)提供法律服務(wù);擔(dān)任市局刑事警察支隊(duì)、經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵察大隊(duì)、派出所等多家公安機(jī)關(guān)及大中型企業(yè)法律顧問(wèn)。 “專業(yè)的團(tuán)隊(duì),專享的服務(wù)”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務(wù)所秉持的服務(wù)理念。希望通過(guò)我們的服務(wù)為你創(chuàng)造巨大的價(jià)值! 服務(wù)領(lǐng)域:刑事辯護(hù)、高端商事、建設(shè)工程、房地產(chǎn) 聯(lián)系電話:18905130400
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