隨著生活水平的提高，買房已經(jīng)變得平常，當(dāng)買房涉及到銀行貸款以后，房屋他項(xiàng)權(quán)證就成了很重要的材料，一般情況下，需要交付銀行進(jìn)行保管，有些人會問，我的他項(xiàng)權(quán)證給了銀行還會給我嗎?其實(shí)他項(xiàng)權(quán)證交付銀行并不是一種抵押，而是銀行幫忙保管，用來代替在貸款用戶人手中的房產(chǎn)證，如果沒有什么緊急事情，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證，是不會歸還的。當(dāng)貸款還清，貸款人就可以到銀行解保拿他項(xiàng)權(quán)證了。

一、購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。

等到產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理好之后，房管部門會對房屋進(jìn)行備案登記，出具《他項(xiàng)權(quán)利證》，來證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。

一般情況下，銀行會有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好《他項(xiàng)權(quán)利證》后會交給銀行，然后購房者就可以拿回房產(chǎn)證了，所以，并不是貸款還完才能拿到房產(chǎn)證哦!銀行不是扣的房產(chǎn)證而是《他項(xiàng)權(quán)利證》，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，特別提醒準(zhǔn)備貸款的購房人，如果購買的是期房，要注意約定房產(chǎn)證的辦理時間，買二手房要約定過戶時間，以免影響貸款。如果開發(fā)商違反雙方的合同約定，逾期未辦理房產(chǎn)證的，按照合同法，業(yè)主甚至可以申請合同無效。

二、那么，如果你的貸款已經(jīng)還清，要如何辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷呢?

房子被抵押后，房產(chǎn)證的他項(xiàng)權(quán)這一項(xiàng)會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關(guān)手續(xù)，注銷他項(xiàng)權(quán)里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態(tài)。只有他項(xiàng)權(quán)被注銷，房主才能行使房屋的其他權(quán)利。

三、據(jù)了解，產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

1、一種最簡單的情況，

購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項(xiàng)權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

2、第二種情況稍微復(fù)雜點(diǎn)。

根據(jù)開發(fā)商當(dāng)時與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個過程外，有時購房者還要進(jìn)行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

所以，他項(xiàng)權(quán)證在貸款還完以后是會歸還的。雖然在貸款期內(nèi)，銀行會對被貸款人的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行保管，而且一般不予歸還，但是，如果你將銀行的貸款結(jié)清的話，銀行會將你的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行歸還，由此可見，他項(xiàng)權(quán)證是一個可以流動的材料，在貸款人第一次買房時，他項(xiàng)權(quán)證是一個解除抵押登記的重要文件，銀行解保拿他項(xiàng)權(quán)證后，應(yīng)該繼續(xù)進(jìn)行妥善的保管，以防丟失。

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