普通人不了解他項權(quán)證的這種證件其實也沒有什么好意外的，因為他項權(quán)一般就是只發(fā)生在抵押關(guān)系當(dāng)中的。其實大家如果有通過銀行貸款購買房子的這種打算的話就會接觸到房屋他項權(quán)證的，因為房屋他項權(quán)證不會一時半會兒馬上就能夠辦理得下來，因此有些人可能在等待的過程當(dāng)中就會考慮在我國他項權(quán)證由誰保管?

一、在我國他項權(quán)證由誰保管?

《他項權(quán)證》當(dāng)然應(yīng)該給銀行

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

到銀行去抵押這套房子貸款的時候，借款人需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給借款人他項權(quán)利證，借款人把他項權(quán)放到銀行，然后銀行給借款人放款，等借款人還清貸款，借款人再從銀行取回他項權(quán)，拿到房管局換回借款人的房產(chǎn)證。

二、房屋抵押的特點是什么?

1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

三、注銷他項權(quán)證需要哪些材料?

房屋他項權(quán)證是辦理不動產(chǎn)抵押時才辦理的，在你的債權(quán)辦結(jié)之后，需辦理注銷，注銷前都有效 房屋他項權(quán)證是房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項附屬權(quán)利。房屋他項權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利存在的文件，也就是說它是基于債權(quán)而存在和消滅的。要注銷房屋他項權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或者房管部門辦理即可。

還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷他項權(quán)證材料:

1、房地產(chǎn)權(quán)證

2、他項權(quán)證

3、注銷登記申請表

4、他項權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件,(蓋公章且證明中須注明他項權(quán)證號)

5、他項權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章)

6、受托人到現(xiàn)場,出具身份證原件、復(fù)印件

7、還款證明、委托人身份證復(fù)印件

他項權(quán)證自然是由他項權(quán)人來保管的，具體到房屋的他項權(quán)證的話，其實就是銀行保管他項權(quán)證，現(xiàn)在的銀行不收取業(yè)主的房產(chǎn)證了，自然就是對于房產(chǎn)的相關(guān)的處置權(quán)利是以他項權(quán)證作為憑證的。所以業(yè)主需要自己辦理好了房屋他項權(quán)證以后再交給銀行，否則銀行一般是不會輕易放貸的。

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