其實在貸款償還的過程當中，如果沒有意外狀況的話他項權證都是被銀行束之高閣的進行保存的，所以可能就會造成平時不經常檢查的狀況下他項權證丟失，然后貸款人也是在貸款償還完畢的情況下需要注銷他項權證了才發(fā)現已經遺失了。那么，他項權證遺失注銷抵押的依據是什么?

一、他項權證遺失注銷抵押的依據是什么?

1、在貸款結清的情況下，他項權證無需補辦;

2、身份證、結婚證、銀行出具的貸款結清證明，本人親自到場即可在房管局撤銷抵押。只需提供銀行出具的還款證明,授權委托書,組織機構代碼證,法定代表人和銀行經辦人身份證復印件,以及你的身份證復印件,就可以直接到房地產管理部門辦理抵押注銷登記了.

二、房屋他項權證注銷登記須知

1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章、

3、 他項權注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結

4、 手續(xù)完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續(xù)。

三、房屋他項權證注銷

事機構產權交易中心

辦理時間國家法定工作時間

辦理條件申辦對象產權人

申辦手續(xù)1、房屋他項權證;

2、產權人身份證。

3、注銷登記申請表

四、辦事流程

1、提交房屋他項權證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請書;

2、注銷他項權利登記;

五、注銷房屋他項權證是在哪里注銷?

要注銷房屋他項權證，應攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權證書等相關證件，到當地房產交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內，至于你地預約還款會等很長的時間，應當是銀行不作為。房產抵押注銷登記辦完的標志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發(fā)一張新的房產證。你領到新房產證了,上面的他項權利信息都注銷了,說明注銷手續(xù)辦完。

如果是辦理他項權證的注銷就代表著貸款已經全部償還完畢了，國家規(guī)定貸款結清的時候他項權證遺失也不受到任何的影響。這種情況下只要攜帶身份證、銀行出去的能夠證明貸款結清的相關材料，到房管局直接辦理注銷即可。

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