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寧波
不動產他項權證登記改革的內容是什么?
在不動產抵押過程中，會涉及到不動產他項權證的辦理，這個是重要的憑證，提供貸款的金融機構持有他項權證。借款人辦抵押的時候，需要在簽署抵押合同后，辦他項權證的登記備案。那么，不動產他項權證登記改革的內容是什么?下面我們通過本文一起學習了解下。
一、不動產他項權證登記改革的內容是什么?
《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。他項權利設定登記需要準備材料如下：
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
二、他項權證和房產證在是一回事么?
房屋的他項權證是房屋的產權登記處對抵押權人或典權人等各項利益的一種法定憑證，一般是由他權權利人保管，這種他權權利人可以依法行使自己的權利，一般來說，這種權利是抵押權利，在房屋的購買時，如果會有貸款問題時，則在房屋的所有權的證書中就會有涉及他項權利的內容，其內容一般包含他項權利人，權利種類，權利范圍等一系列內容。
房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。現在頒發的房產證是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一制作的房地產產權憑證，兩者主要區別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。
綜上所述，不動產抵押，他項權證是證明金融機構對不動產部分產權的持有。根據不動產他項權證登記改革的規定，他項權證登記，需要當事人帶上不動產權證書、身份證、抵押合同等材料到不動產登記中心辦理，現在取消了收費，只要繳納工本費即可。等辦好后，將該證交給金融機構保管。
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