他項權(quán)證,一般買房子的時候會涉及到這個內(nèi)容,對于有些人,買房子是不需要分期付款的,一般全款就把房子給買下來了,但是大部分的人還是只能向銀行進行貸款買房子,這樣對于自己的 經(jīng)濟能力考驗沒有那么大。他項權(quán)證就是抵押貸款中的抵押物,那么貸款他項權(quán)利證在哪里辦?
一、貸款他項權(quán)利證在哪里
房子有他權(quán)的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款,如果想在辦理他權(quán)就是辦理順位抵押,也就是常說的二次抵押貸款,直接到房管局辦理抵押就可以了,如果在貸款公司辦理二抵的話是如下的資料及流程:
資料:
身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、居住證明、水電氣發(fā)票,還款流水,就可以申請了,流程如下:
流程:
1、帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同
2、查征信審批
3、初審?fù)ㄟ^
4、貸款公司打電話核實交上去的資料
5、審批通過
6、簽訂放款合同
7、當房管局辦理二次抵押的他權(quán)
8.貸款公司放款二、不動產(chǎn)他項權(quán)證
他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證,是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)
不動產(chǎn)登記開始后,房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上,也就是說,兩證變成一證。
按照國家“不變不換”的原則,現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。也就是說,舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民,將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。
房屋他項權(quán)證:
房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。
不動產(chǎn)登記證明:
2016年10月8日起,上海市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,房地產(chǎn)登記由不動產(chǎn)登記替代,房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放,頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。按照"不變不換"的原則,實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效,權(quán)利不變動,證書不更換。為方便企業(yè)群眾辦事,按照"便民利民,充分利用已有資源"的原則,各區(qū)縣現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易大廳調(diào)整為不動產(chǎn)交易登記大廳,房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整為不動產(chǎn)登記受理窗口,受理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
不動產(chǎn)他項權(quán)證和土地他項權(quán)證規(guī)定
房屋他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。房屋的出租,收益權(quán),可以跟所有權(quán)分離,單獨處置。
土地他項權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。
(1)地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念,但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中,實際存在著地役權(quán),如通行權(quán)、排水權(quán)等。
(2)地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
(3)空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
(4)地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
(5)土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。
(6)土地借用權(quán),是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
(7)耕作權(quán),是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應(yīng)當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補償費。
(8)土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán),當債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
不動產(chǎn)他項權(quán)證不收費這個說法并不是正確的,無論什么證書的辦理都是需要收費的,就最基本的工本費都是要收取的,每天都有非常多的人辦理各種證書,如果都不進行收費,那么這一部分也會造成很大的經(jīng)濟壓力,但是如果對于每個人來說收費不是很高,所以收費是很合理的
貸款他項權(quán)利證在哪里辦呢?一般就是在房管局辦理即可,現(xiàn)在政策對于辦理他項權(quán)證有了更改,只要在房管局大廳就可以直接辦理了,關(guān)于他項權(quán)證,在買房中起到的作用是非常大的,銀行用其做抵押物,享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
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簡介:
孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學(xué)理論知識和辦案經(jīng)驗,對案件有著自己獨到的領(lǐng)悟和見解,在辦案過程中,孔律師能夠直擊案件要點,精準把握,針對案件制定出切實可行的方案,收集對應(yīng)證據(jù),使客戶對案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù),也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù),孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評;孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨,本著對法律的信仰和對客戶負責(zé)的態(tài)度,做到將客戶的事當做自己的事來辦理,全力維護每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。
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