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房屋不動產(chǎn)他項權(quán)證如何辦理流程是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 1041人看過

不動產(chǎn)他項權(quán)證如何辦理流程,他項權(quán)證是房屋抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書,一般是指抵押權(quán)利,如果房產(chǎn)有抵押,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時,抵押權(quán)人不同意的,不能進行合法交易,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),他項權(quán)證應(yīng)當?shù)牡絿临Y源局申請,到銀行蓋章,才能辦理抵押。

房產(chǎn)證辦理流程

(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 

 辦理土地他項權(quán)證

一、行政服務(wù)中心取申請表,到銀行蓋章

二、去銀行拿借款合同、抵押合同

三、去行政服務(wù)中心國土辦理:

1、申請表(有銀行蓋章)

2、營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證(原件帶了,復(fù)印件一份,正副本均可)

3、國有土地使用證(原件)

4、銀行的抵押合同,借款合同,(原件一份)

5、房屋他項權(quán)證,(復(fù)印件一份)

6、土地評估報告(隨房產(chǎn)一并抵押除外),要原件一份

7、企業(yè)章程(復(fù)印)、股東會決議(原件)

8、委托人身份證及復(fù)印件、委托書

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存)

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。

綜上所述,不動產(chǎn)他項權(quán)證如何辦理流程,去國土局領(lǐng)取申請表,提供申請人身份證,房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證,抵押擔保合同,7天內(nèi)完成審核,登記住房,應(yīng)當按照每套房屋80元繳納,非住房,按照抵押金額0.5%00繳納,繳納工本費10元。


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