不動產(chǎn)他項權(quán)證如何辦理流程,他項權(quán)證是房屋抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書,一般是指抵押權(quán)利,如果房產(chǎn)有抵押,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移時,抵押權(quán)人不同意的,不能進行合法交易,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),他項權(quán)證應(yīng)當?shù)牡絿临Y源局申請,到銀行蓋章,才能辦理抵押。
(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦理土地他項權(quán)證:
一、行政服務(wù)中心取申請表,到銀行蓋章
二、去銀行拿借款合同、抵押合同
三、去行政服務(wù)中心國土辦理:
1、申請表(有銀行蓋章)
2、營業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證(原件帶了,復(fù)印件一份,正副本均可)
3、國有土地使用證(原件)
4、銀行的抵押合同,借款合同,(原件一份)
5、房屋他項權(quán)證,(復(fù)印件一份)
6、土地評估報告(隨房產(chǎn)一并抵押除外),要原件一份
7、企業(yè)章程(復(fù)印)、股東會決議(原件)
8、委托人身份證及復(fù)印件、委托書
申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存)
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。
(四)稅費標準
1、登記費住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
綜上所述,不動產(chǎn)他項權(quán)證如何辦理流程,去國土局領(lǐng)取申請表,提供申請人身份證,房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證,抵押擔保合同,7天內(nèi)完成審核,登記住房,應(yīng)當按照每套房屋80元繳納,非住房,按照抵押金額0.5%00繳納,繳納工本費10元。
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簡介:
沈志龍律師,1984年出生,中國共產(chǎn)黨黨員,碩士研究生學(xué)歷。執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:婚姻繼承、資本與股權(quán)、刑事辯護;執(zhí)業(yè)理念:專業(yè)、忠誠、勤勉、敬業(yè)、誠信、厚道、靠譜,以爐火純青的法律技術(shù)服務(wù)于當事人,竭盡全力、千方百計維護當事人合法權(quán)益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144,QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務(wù)主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領(lǐng)域的律師服務(wù)范圍為:跨國/域?婚姻及財產(chǎn)糾紛爭議解決;跨國/域?繼承及遺產(chǎn)糾紛爭議解決?;婚戀、同居、離婚、親子關(guān)系、子女撫養(yǎng)等爭議解決,含代理談判、調(diào)解、訴訟;遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決,含代理談判、調(diào)解、訴訟?;婚前/后夫妻財產(chǎn)約定、贈與、遺囑、意定監(jiān)護協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書草擬和簽訂指導(dǎo)?;企業(yè)家家事管理,含財產(chǎn)/債務(wù)配置方案設(shè)計等;家族及家族企業(yè)財富管理,含管理傳承體系設(shè)計、股權(quán)架構(gòu)設(shè)置、信托設(shè)計、保險配置、移民方案等?;常年私人/家族家事法律顧問服務(wù)。 ?
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