購房的人也越來越多,是經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,我的生活水平日益提高,經(jīng)濟(jì)收入也是越來越好的一種體現(xiàn),買房的人一定會聽過一個詞語就是房屋權(quán)利人,那么房屋權(quán)利人類型有什么區(qū)別?今天小編就給大家講一下房屋權(quán)利人類型有什么區(qū)別。
一、房產(chǎn)權(quán)利人與共有人是什么
1、解釋什么是房產(chǎn)權(quán)利人:房地產(chǎn)權(quán)利人,是指依法享有土地使用權(quán)、房屋權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。新建的房屋,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收之日起30日內(nèi)申請房屋權(quán)初始登記。
房地產(chǎn)權(quán)利人涉及到的稅收有在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅以及轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,為土地稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)繳納土地稅。
2、解釋什么是房產(chǎn)共同共有人:房產(chǎn)共同共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為:“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
二、房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別
1、其產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人本質(zhì)的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)比例,產(chǎn)權(quán)人為100%,共有權(quán)人的產(chǎn)權(quán)在房產(chǎn)證的附記中注明各自的權(quán)利比例,在以后出售中,可以按照該比例分得售后的款項。
2、對共有權(quán)人只有待該房產(chǎn)的人均同意的情況下,方可抵押,換句話說共有權(quán)人沒有單獨(dú)處置房產(chǎn)的權(quán)利。兩者都是房屋的擁有者,不同之處在于房屋權(quán)人持有的是房地產(chǎn)權(quán)證,而房屋共有人持有的是共有權(quán)證。
3、其實房產(chǎn)權(quán)利人是房產(chǎn)獨(dú)有,房產(chǎn)共同共有人是房產(chǎn)共有,都是對該房產(chǎn)有處分權(quán)利的人,“權(quán)利人”為代表,三個人如無約定則各占三分之一的產(chǎn)權(quán),在買賣或抵押、轉(zhuǎn)讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的
4、房屋共有權(quán)人應(yīng)該與產(chǎn)權(quán)人具有與其產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的責(zé)權(quán)利。房屋共有權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人,任何一方都有提出拍賣房屋的權(quán)利,但都必須征得對方的同意才能付諸實施。
三、相關(guān)規(guī)定
《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條規(guī)定:物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第一百七十八條規(guī)定:二人以上依法承擔(dān)連帶責(zé)任的,權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。
《中華人民共和國物權(quán)法》第四條規(guī)定:權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。第三十二條規(guī)定:物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十七條規(guī)定:侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
房產(chǎn)權(quán)利人與共有人區(qū)別的相關(guān)問題,對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧,什么是房產(chǎn)權(quán)利人與房產(chǎn)共有人,它們的意思分別是什么以上我們做了一些介紹,希望可以幫助大家。
房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎,法律規(guī)定是什么?
房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證
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