生活當(dāng)中對于那些自己不懂的但是又對自身的相關(guān)權(quán)益是非常重要的事情,就一定要客觀理智的去全面的了解一下,例如國家現(xiàn)在逐步推進的他項權(quán)證,這是規(guī)范不動產(chǎn)抵押的一種非常重要的證書。就比如說辦理土地使用權(quán)的抵押吧,辦理抵押他項權(quán)證大概也是得需要十天左右的時間才能領(lǐng)證的。
一、辦理抵押他項權(quán)證需要多長時間?
他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理,因此,需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢,發(fā)證給業(yè)主了。
房屋抵押權(quán)登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的,經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時限及時辦理,以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多,趕上二手房交易過戶高潮,有時出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限,經(jīng)單位負責(zé)人批準(zhǔn),已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。
二、抵押權(quán)設(shè)立登記:
1、登記申請書原件;
2、申請人身份證明;
3、房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件),共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份額設(shè)定抵押的,可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;
4、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));
5、主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;
6、未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的,申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的,提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價;
7、以已購公有住房抵押的,提交原購房合同,其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的,提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件;
8、抵押當(dāng)事人認定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。
三、他項權(quán)證概述
他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證,是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
在文章的最后,要提醒辦理他項權(quán)證的小伙伴們一句,需要的時間并不全部都是十天的,辦理土地使用權(quán)的抵押那是之前就已經(jīng)有國有土地使用證的,所以審核起來時間就比較快一些,新房的他項權(quán)證如果是和房產(chǎn)證同時申請的,有可能也要一個月才能完成的。綜上就是辦理抵押他項權(quán)證需要多長時間的詳細介紹了。
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