生活當中對于那些自己不懂的但是又對自身的相關權益是非常重要的事情，就一定要客觀理智的去全面的了解一下，例如國家現(xiàn)在逐步推進的他項權證，這是規(guī)范不動產(chǎn)抵押的一種非常重要的證書。就比如說辦理土地使用權的抵押吧，辦理抵押他項權證大概也是得需要十天左右的時間才能領證的。

一、辦理抵押他項權證需要多長時間?

他項權證的辦理一般都是在產(chǎn)權證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方(未婚需要當?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務窗口業(yè)務量大增、人手有限，經(jīng)單位負責人批準，已同意將預抵押登記轉現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

二、抵押權設立登記：

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、房屋所有權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;

4、國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

5、主債權合同原件、抵押合同原件;

6、未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價;

7、以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件;

8、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。

三、他項權證概述

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

在文章的最后，要提醒辦理他項權證的小伙伴們一句，需要的時間并不全部都是十天的，辦理土地使用權的抵押那是之前就已經(jīng)有國有土地使用證的，所以審核起來時間就比較快一些，新房的他項權證如果是和房產(chǎn)證同時申請的，有可能也要一個月才能完成的。綜上就是辦理抵押他項權證需要多長時間的詳細介紹了。

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