一、關(guān)于房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證是什么?
房屋權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)向抵押權(quán)人或典當(dāng)人簽發(fā)的法定憑證。他房屋的權(quán)利證明由他的權(quán)利人持有。他有權(quán)依法行使權(quán)利,受國(guó)家法律保護(hù)。
他的財(cái)產(chǎn)權(quán)是指除財(cái)產(chǎn)所有人、其他人或個(gè)人,通常是抵押權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)所涉及的權(quán)利,其權(quán)證由其所有人持有。當(dāng)購(gòu)買普通財(cái)產(chǎn)時(shí),當(dāng)抵押貸款被選擇時(shí),他將在房屋所有權(quán)證書中有權(quán)利記錄,其中包括權(quán)利持有人、權(quán)利類別(如典當(dāng)權(quán)利、抵押等)、權(quán)利范圍(他的房屋的范圍)。權(quán)利、權(quán)利的價(jià)值(權(quán)利的價(jià)格)、繼續(xù)權(quán)的期限(契據(jù)期間的期限)、取消的日期(他的權(quán)利消失的日期)和他的權(quán)利證書的內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,財(cái)產(chǎn)有抵押,也就是說,他還沒有核銷權(quán)證。處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)利有限。未經(jīng)抵押人同意,不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
二、銀行放款要多久?
1、新房
如果是購(gòu)買新房需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請(qǐng),銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄,如無問題,3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng),并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時(shí)約10個(gè)工作日,待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。
2、二手房
如果是購(gòu)買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請(qǐng)后,確認(rèn)征信無問題后,銀行確定受理,需要通過第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估,3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告,銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例,如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過后銀行會(huì)出具批貸函,買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶,過戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過擔(dān)保公司辦理的,銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主),銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理,最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間,由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個(gè)人原因,貸款辦理周期會(huì)有差異,以上時(shí)間僅供參考。
實(shí)際上具體的去了解一下他項(xiàng)權(quán)利人的話就會(huì)自然而然的了解了他項(xiàng)權(quán)證,房產(chǎn)的抵押登記不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過程,儀式而已,用他項(xiàng)權(quán)證來約束不動(dòng)產(chǎn)的抵押,一方面可以提醒債務(wù)人按時(shí)還款,另一方面也可以約束的抵押權(quán)利人的,因?yàn)榈盅簷?quán)利人無權(quán)在他項(xiàng)權(quán)證的期限之內(nèi)行使抵押權(quán)。
撤銷他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么?
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰出?
查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎?
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