一、全款購(gòu)房他項(xiàng)權(quán)證還需要辦理么?
全款買(mǎi)的房子去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦證的話,就只有一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因?yàn)椴挥冒唇?,所以也沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記證明(以前的他項(xiàng)權(quán)證)。貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房的房產(chǎn)證沒(méi)有任何區(qū)別,但貸款購(gòu)置的房產(chǎn)需要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù),銀行用于房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。
二、全款買(mǎi)房要注意什么事項(xiàng)?
1、警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告
如果購(gòu)房者全款購(gòu)房,需要一次性支付很多房款,可房子還沒(méi)有建好,只能依靠開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前,市場(chǎng)上很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝,但是后期到底怎么樣,無(wú)法確定,充滿了變數(shù)。
2、看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)
有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開(kāi)始銷售房屋,這種房屋不受法律保護(hù),如果全款買(mǎi)房,購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)無(wú)法受到保護(hù)。
3、詳細(xì)查看購(gòu)房合同
買(mǎi)房的時(shí)候在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí),一定要詳細(xì)查看購(gòu)房合同的條款,尤其是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題,避免出現(xiàn)不必要的損失。
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該防止合同的空白處被開(kāi)發(fā)商做了手腳。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí),也應(yīng)畫(huà)上橫線。
綜上所述,現(xiàn)在大部分買(mǎi)房都是按揭貸款,但是也有些人經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚,全款買(mǎi)房。這樣的話,就不用再辦房屋他項(xiàng)權(quán)證,只要辦好不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)即可。全款買(mǎi)房相對(duì)按揭貸款來(lái)說(shuō)雖然開(kāi)始?jí)毫Υ?,但是?huì)節(jié)約利息成本,也可以憑此條件和開(kāi)發(fā)商談價(jià)格。
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?
房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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