一、全款購(gòu)房他項(xiàng)權(quán)證還需要辦理么?

全款買(mǎi)的房子去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦證的話，就只有一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因?yàn)椴挥冒唇?，所以也沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記證明(以前的他項(xiàng)權(quán)證)。貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房的房產(chǎn)證沒(méi)有任何區(qū)別，但貸款購(gòu)置的房產(chǎn)需要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，銀行用于房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。

二、全款買(mǎi)房要注意什么事項(xiàng)?

1、警惕開(kāi)發(fā)商虛假?gòu)V告

如果購(gòu)房者全款購(gòu)房，需要一次性支付很多房款，可房子還沒(méi)有建好，只能依靠開(kāi)發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖。目前，市場(chǎng)上很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)把樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)度包裝，但是后期到底怎么樣，無(wú)法確定，充滿了變數(shù)。

2、看清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就開(kāi)始銷售房屋，這種房屋不受法律保護(hù)，如果全款買(mǎi)房，購(gòu)房者的權(quán)益會(huì)無(wú)法受到保護(hù)。

3、詳細(xì)查看購(gòu)房合同

買(mǎi)房的時(shí)候在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要詳細(xì)查看購(gòu)房合同的條款，尤其是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問(wèn)題，避免出現(xiàn)不必要的損失。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該防止合同的空白處被開(kāi)發(fā)商做了手腳。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)畫(huà)上橫線。

綜上所述，現(xiàn)在大部分買(mǎi)房都是按揭貸款，但是也有些人經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，全款買(mǎi)房。這樣的話，就不用再辦房屋他項(xiàng)權(quán)證，只要辦好不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)即可。全款買(mǎi)房相對(duì)按揭貸款來(lái)說(shuō)雖然開(kāi)始?jí)毫Υ?，但是?huì)節(jié)約利息成本，也可以憑此條件和開(kāi)發(fā)商談價(jià)格。

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么