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寧波
房屋抵押他項權利限制期限嗎？
一、房屋抵押他項權利限制期限嗎?
他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。
二、辦理他項權利設定登記要準備哪些材料?
1、房地產(chǎn)抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
三、辦理房屋抵押需要什么材料?
1、房屋所有權證;
2、抵押申請表;
3、抵押合同;
4、證明房屋價值的資料;
5、委托書;
6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復印件);
7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;
8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議;
9、有限責任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;
綜上所述，人們將房產(chǎn)抵押出去，可以從銀行拿到貸款，辦抵押手續(xù)的時候，需要將他項權證交給銀行保管。銀行行使這個權利有一定限制，應當在雙方約定還款期限，借款人無法償還本息造成違約的，銀行可以憑借他項權證主張對房產(chǎn)進行處置。
辦理房屋他項權證費改誰出?
房屋他項權證注銷
查封期間可以補辦他項權證嗎？
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