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寧波
契稅是什么意思 契稅的計稅依據是什么
一、契稅是什么意思
契積是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收，契稅的稅率在北京是百分之四，就購房者而言，其應納稅額為房價款乘以百分之四的所得值，契稅一般都是在辦理產權過戶手續時繳納。
二、契稅的計稅依據是什么
契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
三、契稅的征稅對象是誰
征稅對象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
1、土地使用權的出讓，由承受方交。
2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
3、房屋買賣：
(1)以房產抵債或實物交換房屋。
(2)以房產作投資或股權轉讓。
(3)買房拆料或翻建新房，應照章納稅。
4、房屋贈與 贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
5、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。
在稅率設計上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國采用3%-5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區、直轄市，在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。
在結合了上文的介紹之后，相信大家此時已經清楚契稅是什么意思了吧。在我國不僅僅是在買賣房屋的時候會涉及到契稅的繳納問題。進行土地的轉讓、出讓、房屋贈與等等，其實也都是要求繳納契稅的。但因為實際情況的不同，所以具體計算契稅的稅率也不一樣。
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