商鋪門口停車位歸屬權
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物權法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定:《物權法》第七十四條?建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。
商鋪門前車位歸屬:
1、根據紅線圖劃定:
小區商鋪外的公共區域歸屬權,應以建筑用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎,如果是規劃紅線內的是屬于小區所有,如果是規劃紅線外的,則是市政用地。
2、看用地性質:
如果商鋪門前公共區域屬于小區規劃用地,而非市政道路,則停車位的歸屬問題應當判斷其是否屬小區公共配套設施;若商鋪門前的區域,沒有規劃為小區公共用地,則停車位屬于開發商,開發商有權在銷售時對停車位進行處理。
如果在規劃時已經將其作為小區公共配套設施,且已經將其面積全部分攤到業主房屋之中,那么這些停車位應當屬于全體業主所有,收益權歸全體業主。根據《物權法》第74條規定,占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于全體業主共有。
商鋪門前車位管理:
針對這部分停車位的管理,是由附近商戶進行責任承包,自己管理,自己使用。但前提是,商戶必須按照相關的規定管理車輛的停放秩序,如果收費,必須根據相關法規辦理手續,符合相關收費標準,如果因無序管理,造成停車秩序混亂,或者影響交通通行,交警部門將予以取締收回。
以上內容就是相關的回答,一般情況下,小區商鋪外的公共區域如果屬于小區公共配套設施,那么面積就已經分攤到業主的房屋中,停車位應該屬于全體業主所有。如果是規劃紅線外的,則是市政用地。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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