交付條件一般來說,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房,應(yīng)當具備下列條件:(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有本工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場試驗報告;(4)勘察、設(shè)計、施工單位簽署的質(zhì)量合格文件,(五)建設(shè)單位簽訂的工程保修書。
建設(shè)工程竣工后,必須經(jīng)消防驗收合格后方可投入使用。建設(shè)工程竣工后,建設(shè)單位應(yīng)當向公安消防機構(gòu)申請消防驗收。有自動消防設(shè)施的建設(shè)項目,建設(shè)單位還應(yīng)當提交消防設(shè)施技術(shù)試驗報告,組織消防驗收。消防驗收不合格的,建設(shè)單位不得交工,建筑物所有人不得驗收使用。(1) 開發(fā)商交付的房屋不符合法定條件的,業(yè)主有權(quán)拒收,開發(fā)商應(yīng)承擔延期交付的責任。(2) 如果開發(fā)商不符合合同條件,業(yè)主也可以拒絕接受房屋,開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房的責任。(3)開發(fā)商交付房屋時,應(yīng)考慮房屋質(zhì)量。如果質(zhì)量嚴重影響入住,業(yè)主有權(quán)拒收房屋,開發(fā)商應(yīng)承擔延期交房的責任。如果房屋質(zhì)量問題不嚴重,如墻體出現(xiàn)裂縫或小面積脫落等,業(yè)主應(yīng)予以驗收,但開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)進行修復,否則業(yè)主可拒絕驗收。你知道嗎
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簡介:
劉林一律師,男,1981年10月生,漢族,中共黨員,西北政法大學法學碩士,現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師,專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過錯糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來,辦理多起醫(yī)療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件,參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件,結(jié)合破產(chǎn)實務(wù)經(jīng)驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務(wù)無人主觀態(tài)度為切入點》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎,受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問,與各類型企業(yè)、機構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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