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賣房簽了合同要離婚房子怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 114人看過

一、賣房簽了合同要離婚房子怎么辦?

離婚后購房合同可以申請更名,具體申請更名流程如下:

1、如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。

2、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記。

(1)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書,詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

(2)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請,由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

(3)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。

受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實,符合合同備案注銷、更名條件的,出具初審意見,報市房地產登記發(fā)證中心審批后,辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

(4)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將有關證明材料存檔備案。

二、離婚后房產證如何更名

離婚后房產證更名需要的材料

1、關于房產分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時);

2、離婚財產歸屬協(xié)議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時);

3、生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時);

4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);

5、離婚證及復印件;

6、房產證;

7、身份證明及復印件。

離婚后房產證更名需要的手續(xù)

1、協(xié)議離婚,簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易核心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;

5、取證。

離婚,是因為雙方的感情破裂了,或者是一方存在一些過分的行為,比如暴力毆打一方,或者是子女,或者是有遺棄,虐待家庭成員的行為,或者是在婚姻的有效期內,和別人又結婚的,都是可以根據這些情形要求離婚的,對方不同意的,可以起訴到法院。


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朱琴律師,女,漢,江蘇靖江人。大學法學本科,中華人民共和國注冊律師。本人工作經驗豐富,曾擔任大型企業(yè)人事部,上市公司法務部經理。現為專職律師,憑借扎實的法律知識,豐富的工作經驗,出色的交際能力,在合同糾紛,公司法,勞動爭議,工傷保險糾紛等企業(yè)法律事務,民商事仲裁訴訟中解決了大量疑難案件。

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