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賣房簽了合同要離婚房子怎么辦
一、賣房簽了合同要離婚房子怎么辦?
離婚后購房合同可以申請更名，具體申請更名流程如下：
1、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。
2、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記。
(1)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;
(2)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;
(3)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。
受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);
(4)商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。
二、離婚后房產證如何更名
離婚后房產證更名需要的材料
1、關于房產分割的離婚協(xié)議書(協(xié)議離婚時);
2、離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚時);
3、生效的法院判決書及復印件(訴訟離婚時);
4、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證(訴訟離婚時);
5、離婚證及復印件;
6、房產證;
7、身份證明及復印件。
離婚后房產證更名需要的手續(xù)
1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
2、到交易核心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;
5、取證。
離婚，是因為雙方的感情破裂了，或者是一方存在一些過分的行為，比如暴力毆打一方，或者是子女，或者是有遺棄，虐待家庭成員的行為，或者是在婚姻的有效期內，和別人又結婚的，都是可以根據這些情形要求離婚的，對方不同意的，可以起訴到法院。
離婚房產分割原則有哪些
各種情況下離婚房產怎么分割
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