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寧波
商品房預(yù)售合同糾紛常用處理原則
在商品房銷售糾紛中，價(jià)格糾紛、不能交付或不按期交付商品房糾紛顯得比較突出。針對(duì)實(shí)際情況，筆者經(jīng)過(guò)調(diào)查探訪，我市目前在處理這些糾紛時(shí)常用的原則。
1、價(jià)格糾紛處理案件
此類糾紛應(yīng)視具體情況加以解決。首先，應(yīng)堅(jiān)持合同效力原則;其次，應(yīng)堅(jiān)持情勢(shì)變更原則。情勢(shì)變更是指國(guó)家或地方在政策、規(guī)劃上發(fā)生變更而引起的糾紛。目前，情勢(shì)變更已經(jīng)作為解決房產(chǎn)糾紛的一項(xiàng)原則。但同時(shí)我們需要分清情勢(shì)變更和正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)之間的區(qū)別。
2、不能交付或不按期交付商品房糾紛案件
對(duì)于此類糾紛，應(yīng)在堅(jiān)持合同效力的前提下，維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面，當(dāng)預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同時(shí)，應(yīng)要求其繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。另一方面，當(dāng)預(yù)售方不能繼續(xù)履行合同，又沒有足夠資金退還房款時(shí)，此合同可被解除，可要求預(yù)售方退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。必要時(shí)可對(duì)其已建商品房或土地使用權(quán)依法強(qiáng)制拍賣，拍賣所得款用于退還預(yù)購(gòu)方房款。
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