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寧波
住房預購有哪些問題
1、 購房單的性質是買賣雙方書面約定，在簽訂正式的房屋買賣合同之前，在未來某個時間簽訂正式的房屋買賣合同。本協議的目的是對雙方房屋買賣的有關事項進行初步確認。一般來說，協議規定，一定數額的定金將作為今后簽訂正式房屋買賣合同的擔保。房屋定單是預約合同，其定金多為合同定金。我國合同法對預約合同有直接規定，但對預約合同也有無限規定。在最高人民法院發布《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》之前，有學者認為，開發商在取得商品房預售許可證，不具備商品房預售資格的情況下，應采取預購、預購等措施，以書購、認購的形式銷售房屋，實際上是變相預售，是為了規避強制性和強制性規定法律、法規禁止性規定的商品房預售，其預售合同無效。上述解釋實施后，對房屋預購、定購、認購作出規定，承認房屋預購、預售的有效性，對合同定金作出規定。《解釋》第四條規定：出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方當事人原因可以訂立合同的，按照定金法的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。（1） 開發商的營業執照和資質證書，以及在建工程的合法性。開發商應至少持有土地使用權證或土地使用批準文件、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證。（2） 書的內容要確定，合同條款要盡可能完整。
限購令的條款應盡可能接近正式房屋買賣合同的條款。采購訂單的內容不確定或不夠確定。采購訂單可能只是一份意向性協議，沒有法律約束力，合同條款也不完整。如果買賣雙方以后在簽訂正式合同時不能就有關事項達成協議，就來不及簽訂正式合同錯誤責任不能分割。如果不能確定是商業原因，購房者最多只能要求開發商退還定金，這對購房者在當前房地產升值時非常不利。第三，買受人在房屋訂貨單上簽字后要注意保留證據，訂貨單上如對協商或簽訂合同的日期有限制性規定的，買受人必須在合同約定的期限內與開發商就正式合同的有關事項進行協商。如有必要，您可以帶律師或公證人到開發商辦公室。在談判過程中，你應該寫下雙方談判的內容。談判結束后，雙方在談判筆上簽字或蓋章，以便真實記錄談判過程，為今后的責任劃分留下事實依據，防止開發商反咬一口，否認買方已按合同約定進行談判的事實，或將無法就購房責任達成協議的，以扣留購房方定金。
綜上所述，如果你想提前買房，就需要簽購房單。簽約時要注意房屋限購令的性質、開發商的營業執照、資質證明、限購令的內容，合同條款要盡可能完整。如果您對此次購房有任何需要提前了解的情況，歡迎您咨詢律霸在線律師。你知道嗎
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