在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產出租后是否可以出售或抵押
房地產出租后能否出售或抵押？
在房地產租賃期間，產權人仍然可以出售和抵押房地產。這對不動產的租賃關系影響不大，即不動產出租后，產權人仍可以行使不動產的處理權。房地產出售后，原租賃合同未約定房地產出售時租賃合同終止的，新的產權人成為新的出租人，租賃合同繼續(xù)有效。在租賃期內，該房地產由產權人抵押的，抵押權人（金融機構）不辦理該房地產的，產權人不發(fā)生變化，對租賃關系沒有影響；即使抵押權人辦理了抵押的房地產，租賃合同仍繼續(xù)有效。
如果房地產出租人（業(yè)主）想要出售房地產，他必須提前三個月通知承租人，以便承租人有一定的時間考慮和聯(lián)系搬遷事宜。同時，承租人有優(yōu)先購買租賃物的權利。在同等銷售條件下，出租人應當考慮承租人的優(yōu)先購買權。三個月內，承租人提出優(yōu)先購買的，出租人不得擅自將房屋出售給他人。出租人未提前三個月通知承租人，與第三人簽訂的買賣合同無效的。承租人在三個月內未提出優(yōu)先購買權的，視為自動放棄優(yōu)先購買權，出租人可以隨意將其出售給他人。只有出租人出售出租房屋，承租人才能在同等條件下將優(yōu)先購買權實現(xiàn)的可能性轉化為物權。根據(jù)《人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第十八條的規(guī)定，出租人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權，《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣房屋的，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。”
房地產租賃也可以出售和抵押。房地產出售后，原租賃合同未約定房地產出售時租賃合同終止的，新的產權人成為新的出租人，租賃合同繼續(xù)有效。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷認定時間期限延長的規(guī)定是什么
2020-12-06非法集資的手段有哪幾種
2020-11-18行政處罰共同作案怎樣處罰
2020-12-14法律規(guī)定離婚證據(jù)與婚外情證據(jù)有哪些
2021-03-07三部門：推動婚戀交友平臺實名認證,嚴打婚托婚騙
2021-03-042015交通事故賠償標準
2020-12-11車禍出院要開哪些證明,賠償責任怎么劃分
2021-01-25員工對集資房享有什么權利
2021-02-21社保減員能否作為勞動關系解除的條件
2021-02-13實習期享受三倍工資嗎
2020-11-10勞動爭議調解仲裁法重點突出調解作用
2021-03-13哪些情況壽險保險人可以免責
2020-12-03飛機延誤多少時間賠償
2021-02-21法律對保險人答復義務是如何規(guī)定的
2020-12-23低廉團險理賠條件苛刻 7萬保單只賠2800元
2021-03-23什么是聯(lián)合人壽保險？
2021-01-08汽車改裝保險杠違法嗎
2021-02-22保險公司拒賠污染損失合理嗎
2021-01-13什么是保險公估人，保險公估人的地位主要表現(xiàn)在哪些地方
2021-02-04房地產土地轉讓協(xié)議怎么寫
2021-03-17