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寧波
房地產出租后是否可以出售或抵押
房地產出租后能否出售或抵押？
在房地產租賃期間，產權人仍然可以出售和抵押房地產。這對不動產的租賃關系影響不大，即不動產出租后，產權人仍可以行使不動產的處理權。房地產出售后，原租賃合同未約定房地產出售時租賃合同終止的，新的產權人成為新的出租人，租賃合同繼續有效。在租賃期內，該房地產由產權人抵押的，抵押權人（金融機構）不辦理該房地產的，產權人不發生變化，對租賃關系沒有影響；即使抵押權人辦理了抵押的房地產，租賃合同仍繼續有效。
如果房地產出租人（業主）想要出售房地產，他必須提前三個月通知承租人，以便承租人有一定的時間考慮和聯系搬遷事宜。同時，承租人有優先購買租賃物的權利。在同等銷售條件下，出租人應當考慮承租人的優先購買權。三個月內，承租人提出優先購買的，出租人不得擅自將房屋出售給他人。出租人未提前三個月通知承租人，與第三人簽訂的買賣合同無效的。承租人在三個月內未提出優先購買權的，視為自動放棄優先購買權，出租人可以隨意將其出售給他人。只有出租人出售出租房屋，承租人才能在同等條件下將優先購買權實現的可能性轉化為物權。根據《人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第十八條的規定，出租人出售出租房屋，應當提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權，《合同法》第二百三十條規定：“出租人出賣房屋的，應當在出賣前的合理期限內通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權?！?/P>
房地產租賃也可以出售和抵押。房地產出售后，原租賃合同未約定房地產出售時租賃合同終止的，新的產權人成為新的出租人，租賃合同繼續有效。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢。你知道嗎
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李海花
執業證號：
14401202011229426
廣東木棉律師事務所
簡介：
2013年畢業于中南林業科技大學法學專業
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