房地產出租后能否出售或抵押?
在房地產租賃期間,產權人仍然可以出售和抵押房地產。這對不動產的租賃關系影響不大,即不動產出租后,產權人仍可以行使不動產的處理權。房地產出售后,原租賃合同未約定房地產出售時租賃合同終止的,新的產權人成為新的出租人,租賃合同繼續(xù)有效。在租賃期內,該房地產由產權人抵押的,抵押權人(金融機構)不辦理該房地產的,產權人不發(fā)生變化,對租賃關系沒有影響;即使抵押權人辦理了抵押的房地產,租賃合同仍繼續(xù)有效。
如果房地產出租人(業(yè)主)想要出售房地產,他必須提前三個月通知承租人,以便承租人有一定的時間考慮和聯(lián)系搬遷事宜。同時,承租人有優(yōu)先購買租賃物的權利。在同等銷售條件下,出租人應當考慮承租人的優(yōu)先購買權。三個月內,承租人提出優(yōu)先購買的,出租人不得擅自將房屋出售給他人。出租人未提前三個月通知承租人,與第三人簽訂的買賣合同無效的。承租人在三個月內未提出優(yōu)先購買權的,視為自動放棄優(yōu)先購買權,出租人可以隨意將其出售給他人。只有出租人出售出租房屋,承租人才能在同等條件下將優(yōu)先購買權實現(xiàn)的可能性轉化為物權。根據(jù)《人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第十八條的規(guī)定,出租人出售出租房屋,應當提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權,《合同法》第二百三十條規(guī)定:“出租人出賣房屋的,應當在出賣前的合理期限內通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。”
房地產租賃也可以出售和抵押。房地產出售后,原租賃合同未約定房地產出售時租賃合同終止的,新的產權人成為新的出租人,租賃合同繼續(xù)有效。還有其他相關問題想知道,歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢。你知道嗎
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