承租方經(jīng)營困難可以解除合同嗎

由于租賃雙方在訂立合同時只約定了違約責(zé)任，并沒有單獨訂立承租方可單獨解除合同的條款，導(dǎo)致在承租方出現(xiàn)經(jīng)營困難時要求單方解除合同出現(xiàn)爭議。“經(jīng)營困難”并未在雙方訂立合同時加以約定并加到合同條款中，雙方也沒有在出現(xiàn)糾紛后達(dá)成一致意見協(xié)議解除合同，故不符合合同法關(guān)于協(xié)議解除的情形。承租人想要解除合同只能依據(jù)合同法解除。承租人主張“市場不景氣導(dǎo)致其經(jīng)營虧損，繼續(xù)經(jīng)營造成更大的損失，其合同目的已無法實現(xiàn)”。在法庭陳述中，承租人并沒有明確其所依據(jù)的具體法律條款，但根據(jù)其表示方式，筆者認(rèn)為其所依據(jù)更傾向于第一款“因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的”。該條款適用的前提條件是因不可抗力造成，根據(jù)民法通則：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在實踐中往往是指自然災(zāi)害、政府行為及社會異常事件排除商業(yè)風(fēng)險。本案中承租人提出的答辯理由是“經(jīng)濟不景氣”，該理由是否構(gòu)成不可抗力?筆者認(rèn)為是絕對不構(gòu)成不可抗力的，經(jīng)濟波動是市場經(jīng)濟的基本規(guī)律，市場不景氣不可謂不可預(yù)見；與承租人經(jīng)營的餐飲業(yè)同類型其他的餐飲企業(yè)經(jīng)營的如火如荼，收益可觀，不可謂不能避免、不能克服。所以經(jīng)濟不景氣是單純的商業(yè)風(fēng)險，經(jīng)營虧損也不是法定解除合同的理由。至于承租人擅自騰房退租，通過行動明確表示違約，根據(jù)合同法?“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”的情形，只有守約方享有合同解除權(quán)，如支持違約方也享有解除權(quán)，則違反誠實信用原則，助長違約之風(fēng)。

承租人訂立租賃合同的目的是獲得房屋使用權(quán)。承租房交付后，承租人如何使用都是其自由行使合同權(quán)利的表現(xiàn)。承租人對承租房使用或者不使用，這樣使用或那樣使用，只要不違反合同約定使用，出租方以及第三人均不能加以干涉。承租人擅自騰房是對其合同權(quán)利的行使，出租人并非要求一定要承租人恢復(fù)經(jīng)營，而是要求其繼續(xù)履行合同，承擔(dān)支付房租以及延遲支付房租的違約金。

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綜合上述，小編整理有關(guān)承租方的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在一般情況下，我們有兩種解決方法：1、事后行為協(xié)商解除。2、事前協(xié)議解除。這倆種方式的內(nèi)涵相同，均是遵守合同雙方的。因此在簽訂合同時，注意違約條款和終止合同條款的銜接，解除合同的條款應(yīng)當(dāng)具備，且解除條件應(yīng)該明確。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。