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寧波
土地使用證租賃到期怎么辦？
一、土地使用證租賃到期怎么辦?
土地租賃到期后，承包方和受讓方可以協(xié)商是否合同續(xù)約或者結(jié)束土地租賃。國有土地租賃期限屆滿前，承租人與出租人協(xié)商一致，可以停止租賃國有土地，解除國有土地租賃合同。
承租人需要續(xù)租國有土地的，應(yīng)當在國有土地租賃期限屆滿6個月前向出租人提出申請。除因社會公共利益需要收回的外，出租人應(yīng)當同意續(xù)租。經(jīng)出租人同意并報本級人民政府批準續(xù)租的，應(yīng)當重新確定租賃金，簽訂國有土地租賃合同。其中，商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用地應(yīng)重新采取招標、拍賣或者掛牌的方式確定承租人和租賃金;確需續(xù)租的，應(yīng)按同等地段當時土地市場價格重新確定租賃金。
二、土地租賃和土地使用權(quán)租賃有何區(qū)別?
1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。
2、法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。
國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進行，其主體——出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。
3、土地使用者的權(quán)益不同。國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登。承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。
綜上所述，國有土地使用權(quán)持有人可以將土地出租出去，這樣可以拿到一筆租金收入。雙方在簽訂土地租賃合同的時候會約定租賃期限。如果到期，雙方可以協(xié)商是否繼續(xù)租賃，不續(xù)簽的，土地租賃合同終止。如果承租人還要續(xù)租，應(yīng)該重新簽訂一份土地租賃合同。
農(nóng)村個人土地租賃合同怎么寫
2020年農(nóng)村土地租賃合同范本
集體土地租賃期限是怎么規(guī)定的？
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簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協(xié)會會員，邢臺市律師協(xié)會會員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結(jié)果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復(fù)核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
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