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寧波
公司購買土地使用權的方式有哪些
一、公司購買土地使用權的方式有哪些?
公司設立可以通過以下方式取得其生產經營所需的土地使用權：以出讓或轉讓方式取得土地使用權。
即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權，也可以通過轉讓方式從其他土地使用權人手中取得土地使用權。
其中，以轉讓方式取得的土地使用權的，應注意以下問題：
(1)土地使用權的轉讓只能是對原土地使用權剩余時間的轉讓。
(2)土地使用權人必須在對土地進行一定開發之后才可以轉讓其權利。
(3)土地使用權轉讓時，其地上建筑物、附著物應同時轉讓。
(4)改變土地用途的轉讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 (或補繳)土地使用權出讓金。
(5)土地使用權轉讓應辦理過戶登記手續。
二、土地使用禁止轉讓情況是怎么規定的?
(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權不得轉讓。此種土地使用權，其權利轉移已被司法權力強行禁止，權利人無權對之進行處分，故不能轉讓。
(2)依法收回的土地使用權不得轉讓。土地使用權被國家收回后，原權利人已近無權轉讓土地使用權。
(3)共有土地使用權未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。
(4)權屬有爭議的土地使用權不得轉讓。權屬未確定時，真正的權利人并未確定，若擅自予以轉讓的話，有可能損害真正的權利人的利益。
(5)未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權屬于典型的不動產，權屬證書是權利人享有權利的合法證明。未經依法登記領取權屬證書的土地使用權，無法確定其合法的權利人，故禁止轉讓。
(6)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
一般公司購買土地使用權都是為了滿足生產需求，所以，只有通過出讓和轉讓這兩種方式才能完整的取得土地使用權，假如公司租賃的土地使用權的，那公司相較于土地只是租客而已。當然了，通過這兩種不同的方式在購買土地使用權的時候，程序和價格上都會存在著一定的差異。
土地使用權轉讓要交哪些稅
土地使用權年限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現為石家莊市律師協會公司專業委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執業以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹的工作態度，專業的法律知識，為您提供優質高效的法律服務。
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